Wohnung in Ebenthal in Kärnten

Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Mietwohnung mit großzügiger Loggia

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Ebenthal bei Klagenfurt befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 2017 errichteten Mehrparteienhauses mit Lift in ruhiger, sehr gut angebundener Lage. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia mit ca. 19,50 m², die als erweiterter Wohnraum im Freien einlädt.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die hofseitig ausgerichtete Loggia, die ein Highlight ist. Das Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Raumentlüftung sowie ein separater Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
• Vorraum - ca. 3,99 m²
• Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 21,20 m²
• Schlafzimmer - ca. 13,22 m²
• Badezimmer mit WC - ca. 6,21 m²
• Abstellraum - ca. 1,43 m²

Die Böden sind in den Wohnräumen mit stilvollem Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist elegant gefliest. Die Fenster sind 3-fach-verglast. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, inklusive einer hochwertigen Küche und modernen Badezimmermöbeln – alles im Mietpreis inbegriffen.

Zwei Autoabstellplätze – ein Freistellplatz und ein Carport mit eigenem Abstellraum – gehören auch zur Wohnung und sind nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung ist ein wahres Raumwunder und ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Lage:
Die Lage in der Oremusstraße in Ebenthal verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unter einem Kilometer erreichbar. Die Bushaltestelle „Ebenthal Schlosswirt“ befindet sich nur etwa 6 Gehminuten entfernt, der Bahnsteig in Ebenthal ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar, der Klagenfurter Hauptbahnhof in rund 9 Minuten. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und familienfreundlich gestaltet. Sie bietet unter anderem Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen, Besucherparkplätze sowie einen Spielplatz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnmöglichkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten.

Hinweis: Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- sowie Heizkosten und exklusive Strom.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber zur Nachweisführung verpflichtet sind.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 701,25 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 96,75 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 38,68 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 15,21 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 90,58

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 942,48

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+