Etagenwohnung in Ampass

Zu MIETEN: Geschmackvolle 3-Zimmerwohnung mit eigenem GARTEN in idyllischer LageZur Info: Haustiere sind nach Absprache erlaubt!Zur Miete steht diese sehr gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Garten-Wohnung eines schön angelegten Mehrparteienhauses mit 10 weiteren Wohneinheiten am Gröbentalweg in Ampass.Die Immobilie überzeugt durch einen wunderschönen, südwestlich ausgerichteten Garten in PERFEKTER Lage: In Fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (130m), Bushaltestelle (200m), Kindergarten (550m),  Restaurant (350m), Sportplatz (600m) uvm. Der Wald direkt ums Eck lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein.Neben dem traumhaften 65 qm großen Garten besticht das geräumige Wohnzimmer durch einen hellen, geschmackvollen Wintergarten. Weiteres Highlight der 3-Zimmerwohnung ist der gemütliche Holzofen im Zentrum der Immobilie.Zusätzlicher Pluspunkt stellt der Tiefgaragenabstellplatz dar, der in der Miete bereits inkludiert ist. Für Gäste stehen zudem Besucherparkplätze zur Verfügung.Die wichtigsten Fakten im Überblick:• Lage: Gröbentalweg 4a, 6070 Ampass• Baujahr: 1999• 3 Zimmer (65 qm Wohnfläche)• 65 qm großer eigener Garten• neuwertige Küche mit hochwertigen Markengeräten• Schlafzimmer-Fenster mit Rolläden und Fliegengitter• Bad mit Badewanne und Fenster• Kabel-/ Internetanschluss vorhanden• Böden: neuer Feinstein-Fliesenboden, Laminat• Kellerraum ca. 4m2• Fußbodenheizung (Gas)• zusätzlicher Holzofen• Betriebskosten (inkl. Heizkosten, Autoabstellplatz etc.) ca. EUR 350,-• 1 Tiefgaragenabstellplatz inkludiert• Beziehbar ab ca. 1.November 2025Gesamtmietpreis: EUR 1.450,- / MonatNebenkosten:Kaution: 3 BMMMietvertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20% Ust. 
Mietdauer: 3 JahreWir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.Ihre Ansprechperson:Stephanie Eisenkölbl, MSc.SAGENTUS ImmobilienTel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.atAllfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap