Wohnung in Wien

beziehbar: 1.10.2025

Diese sehr gepflegte Neubauwohnung befindet sich in Grünruhelage am Beginn der Pötzleinsdorfer Straße.

LAGE
Geschäfte, Restaurants, Supermärkte sind in der Nähe anzutreffen bzw mit dem Auto leicht erreichbar. Die Straßenbahn verbindet rasch zum Zentrum von Gersthof.

ÖFFIS
41, 41A

OBJEKT
Die Wohnung selbst hat folgende Räume:

.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer offener Küche und Terrasse
.Schlafzimmer mit Terrasse
.zweites Schlafzimmer mit Bad (Wanne, WC) und Terrasse
.zweite Bad (Dusche, WC)
.Abstellraum

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.3 Terrassen
.2 Zimmer werden im Oktober 2025 klimatisiert
.2x Garage möglich (je € 140/Monat)

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
Kaution: 4 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Nice apartment with terrace in green neighbourhood at Pötzleinsdorfer Straße.

LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets can be reached by a short walk. Public lines are in front of the buidling and offer a quick transfer to the city center.

PUBLIC TRANSPORT
41, 41A

PROPERTY
The apartment shows following rooms:

.entree
.living dining room with open kitchen and terrace
.bedroom with terrace
.second bedroom with bathroom (tub, toilet) and terrace
.second bedroom (shower, toilet)
.storage room

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.3 terraces
.AC will be installed in 2 rooms in Oct 2025
.2x Garage possible (each € 140,0/month)

COSTS
rent: general maintenance costs and VAT included
deposit: 4 gross rents