Wohnung in Wien

Eckdaten: - Monatliche Miete EUR 3.050,- (Betriebskosten und Kaltwasser darin enthalten) Hinzukommen: Energiekosten• Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten• Einzugsdatum: ab sofort bzw. sobald die Küche installiert ist, das ist in wenigen Wochen so weit• Luxusküche mit Miele & Liebherr Geräten samt Natursteinplatte im Preis inkludiertDie Wohnung befindet sich im 9. Liftstock und ist überwiegend Süd-Westweitig (Mittags und Abendsonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 81m² verteilen sich Wohn-, 2xSchlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Die Raumhöhe beträgt 3 Meter und gibt ein tolles Raumgefühl- ähnlich einem Altbau.Das Highlight ist die 21.25m² große teilverglaste Loggia mit verschiebbaren Elementen. Diese variablen Elemente bieten einen Schutz vor Wind und dichten auf Wunsch die Loggia ab. Die Loggia ist zudem überdacht und sohin wettergeschützt.Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Motorradabstellplätze können optional für 70€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. PKW Abstellplatz kann optional für EUR 250,- in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden oder in der Stadion Center Garage für ca. EUR 90 monatlich.Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und KinderspielraumBei Interesse wird um eine Nachricht oder Anruf jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] ersucht. Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich.Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!ENGLISH TRANSLATION:Key Details:Monthly rent: EUR 3,050 (includes operating costs and cold water). Additional: Energy costsLease term: 3 years (with option to extend)Deposit: 3 months’ rentMove-in date: Immediate or as soon as the kitchen is installed, expected within a few weeksLuxury kitchen with Miele & Liebherr appliances and natural stone countertop included in the priceThe apartment is located on the 9th floor (with elevator) and is primarily oriented southwest (afternoon and evening sun). It spans approximately 81 m², including a living room, two bedrooms, a bathroom, a storage room, and a separate toilet. The ceiling height of 3 meters provides a spacious feel, similar to a classic old building.The highlight is the 21.25 m² partially glazed loggia with sliding elements. These adjustable elements offer wind protection and can fully enclose the loggia if desired. The loggia is also covered, providing weather protection.Underfloor heating and ceiling cooling are available, controlled via a smart-home app. A connection for a private washing machine is provided. The windows feature blackout options integrated into quadruple-glazed glass. Motorcycle parking spaces can be optionally rented in the building’s underground garage for EUR 70. Car parking spaces can be optionally rented in the building’s underground garage for EUR 250 or in the Stadion Center garage for approximately EUR 90 per month.The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: rooftop wellness area with infinity outdoor pool, fitness room with stunning views, panorama sauna and relaxation area, concierge service in the lobby, working spaces, urban gardening, youth room, and children’s playroom.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <175m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <675m
Universität <950m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <1.025m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap