Wohnung in Wien

Der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung. Tolle Deckenkühlung für heiße Tage, Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit toller Terrasse.
So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben.

Weitere Wohnungen in der Anlage frei: 2 Zimmer mit Balkon, 4 Zimmer mit Terrasse sowie zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. ( € 150,- inkl. MwSt)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE
• weitere Terrassenwohnungen noch frei
• Erstbezug, ab sofort beziehbar
• Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (Gartenwohnungen mit Fussbodenheizung)-Betonkernaktivierung• herrlich zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
• Echtholzparkett in Eiche • Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...•
• elektrische Raffstores für alle Fenster
• Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung• Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung
• Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden
• Waschmaschinenanschluss
• Garagen und E- Tankstellen
• Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes
• Kinderspielplatz
• Kellerabteil

RAUMAUFTEILUNG
• Geräumiger Vorraum
• Modernes Duschbad und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Große Designwohnküche ca. 26 m2 mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer ca. 16 m2

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG
26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten

• Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation
• gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt


ERSTZAHLUNG

• 4 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser € 31,93
• Heizkosten € 23,95

Miete inklusive Betriebskosten, WW und Heizkosten sowie MwSt. € 1.026,07

• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (netto ca. € 2.500.- ), sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden


Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 757,65 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 117,08 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 87,47

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 962,21

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 28.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71