Wohnung in Wien

Vollmöblierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in 1220 Wien – Nähe Alte Donau & U1 KagranZur Vermietung gelangt eine sofort beziehbare, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage des 22. Bezirks (Wagramer Straße). Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donau Zentrum sowie der U1 Station Kagran – perfekte Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten inklusive.Wohnungsdetails:Wohnfläche: ca. 49 m²Balkon: ca. 4,60 m² (Nordwest-Ausrichtung)Zimmer: 2Möbliert & komplett ausgestattet (Ablöse Inventar: EUR 3.000,--)Kellerabteil & Fahrradraum vorhandenWohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 49m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,60m² Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:Eingangsbereich/Vorraum: ca. 1,67m²Wohnküche: ca. 26,80m²Schlafzimmer: ca. 10,10m²Schrankraum: ca. 3,40m²Abstellraum: ca. 1,56m²Badezimmer: ca. 4,20m²WC: ca. 1,21m²Balkon: ca. 4,60m²Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Entertainmentmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.Die U1-Station Kagran liegt in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe.Für Erholung und Freizeit sorgt die nahegelegene Alte Donau, die mit ihren Badeplätzen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar.Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.Miete & Kosten:Mietbeginn: ab sofortMiete: EUR 1.000,- (Inkl. BK und Ust.)Befristung: 4 JahreKaution: 3 BruttomonatsmietenProvisionsfreiMietvertragserrichtungskosten: EUR 300,- zzgl. UStEnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap