Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt diese elegante Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Weit- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen.In absoluter Ruhelage befindet sich das Apartment im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatatmosphäre. In den Betriebskosten sind die Heizkosten sowie das Warmwasser enthalten.Raumaufteilung:Eingangsbereich mit Garderobe großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ausgang auf die TerrasseWohnküche mit modernsten Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die TerrasseMasterbedroom mit Grünblick und Ankleideraumgroßes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Eckbadewanne und WM-Anschluss2 weitere SchlafzimmerGästebad mit Dusche, WC und WaschbeckenKellerabteilMöglichkeit zur Anmietung eines GaragenplatzesMietbeginn Dezember 2025Weitere Details:hochwertige Materialien bei der AusstattungFußbodenheizungParkettböden3-Schicht Verglasung bei Fenster und TerrassentürenOffener KaminErdwärmeheizungPV Anlage am Dach Wandkühlung im Sommerelektrische Raffrollos13.000 m2 großes ArealNaturpool, Sonnendecks, EigengärtenFitnessraum, Bibliothek, BillardzimmerKinderwagen- und FahrradabstellraumHauseigene GarageEin wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster und eine kontrollierte Raumlüftung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap