Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt - ab 01.10.2025 - eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 17. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert: Neue Fenster, neue Innentüren, komplette Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Installationen. Die Haupträume sind mit Parkettboden bzw. die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist ebenfalls komplett ausgestattet und beinhaltet einen Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Sämtliche Räume sind hell und vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,5 m² (zuzüglich Kellerabteil). Das Schlafzimmer sowie die Küche sind in den Innenhof ausgerichtet, das Wohnzimmer (südseitig) in die Geblergasse.

Die Zimmer gliedern sich wie folgt:
1 Wohnzimmer (ca. 21 m²)
1 Schlafzimmer (ca. 14 m²)
1 Küche
1 Badezimmer
1 Toilette
1 Vorraum sowie 1 Kellerabteil

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Therme von Junkers wurde erst vor zwei Jahren neu angeschafft.
UPC (Fernsehen, Internet) ist verfügbar.

Die Vermietung erfolgt vorerst befristet auf 3 Jahre, wobei voraussichtlich Verlängerungsmöglichkeit besteht.

Lage:

Die U-Bahn-Station Alser Straße (U6) ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich des weiteren die Haltestellen der Linie 43 sowie 44.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Gehweite z.B. in der Hernalser Haupstraße (Hofer, Bäcker, etc.), in der Jörgerstraße (Spar) sowie im Einkaufszentrum am Elterleinplatz.
Der Yppenplatz sowie der Brunnenmarkt sind zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Fahrradständer.
Die Geblergasse wird gerade zu einer Fahrradstraße umgebaut.

Es wird ein Einkommensnachweis verlangt (z.B. die letzten drei Gehalts- bzw. Lohnzettel). Bei Studenten ohne regelmäßiges Einkommen ist ein Bürge (im Inland) notwendig oder alternativ dazu kann eine erhöhte Kaution (6 BMM) hinterlegt werden.
Maximale Personanzahl: 2