Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://youtu.be/aDcMG6DGGaEVermietet wird diese top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus.Wohnung: 
• 1. Liftstock 
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Neue Einbauküche (die Küche wird aktuell eingebaut)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
• Mosaikparkettböden/Laminat 
• Holzfenster
• Innenliegender Sonnenschutz
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gaszentralheizung
• Ausrichtung: Süden

Wohnhaus: 
• Neubau (1985)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 51,03 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 1,711 (Energieklasse C). Gültig bis: 28.08.2029
• Großer Gemeinschaftsgarten 
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche

Infrastruktur:
Post - 1 Gehminute entfernt
Hofer - 3 Gehminuten entfernt
Hausarzt – 3 Gehminuten entfernt
Q19 – 9 Gehminuten entfernt
(dm, Fitinn, Interspar,…)
Öffentliche Anbindungen:
S-Bahn: S40 – Nußdorf (3 Gehminuten)
Straßenbahn: D - Sickenberggasse (3 Gehminuten entfern)Die 59,89 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• AbstellraumZur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die monatlichen Kosten für Heizung, Kaltwasser und Warmwasser belaufen sich auf insgesamt €54,-. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milán NÁDORunter[Telefonnummer entfernt] 

oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap