Wohnung in Klosterneuburg

Zur Immobilie
Diese gut aufgeteilte helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 8-Parteienhauses in Grünruhelage am Fuße des Heuberges. Sie wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Option auf Verlängerung!

Aufteilung und Ausstattung
Vom Vorzimmer gelangt man in zwei Schlafzimmer, eine Toilette, ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch (Villeroy & Boch) mit Steinberg-Armaturen, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizung,
Das Feinsteinzeug welches im Bad und im WC verlegt wurde entspricht dem heutigen Standard (dunkelgrau am Boden und weiß an den Wänden).
Des Weiteren kommt man vom Vorzimmer über das Wohn-Esszimmer in die gut ausgestattete (Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Induktionsfeld und Backrohr, Dunstabzug Kühlschrank, Gefrierschrank - alle Geräte von Siemens) Küche mit Fenster.
In den Schlafzimmer sowie Wohn- und Essbereich wurde Parkettboden bzw. Vinylboden neu verlegt.

Innen- und Außenjalousien, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre massive Sicherheitstür.

Im Erdgeschoß des Hauses steht den Bewohnen eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung, Fahrrad und Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Lage & Verkehrsanbindung
Neuwaldegg, Göttlicher Heiland, Heuberg
Straßenbahnlinie 43 sowie Autobuslinie 44A und Taxistandplatz direkt vor der Haustüre und nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt, ideal für all jene, die das Grüne suchen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Heurige, Restaurants, einen Billa, Spar, eine Trafik und eine Apotheke und ein Ärztezentrum.

Vor der wärmetechnischen Sanierung des Hauses welche 08/2025 abgeschlossen wurde, betrugen die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Heizung ca. 90 Euro und für Warmwasser ca. 39 Euro jeweils zuzügliche UST.