Wohnung in Wien

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2021 als Zubau errichtet und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinsel, die direkten Zugang auf den 30 m² großen Balkon mit elektrischer Markise bietet. Von hier führt ein privater Stufengarten (ca. 80 m²) mit Tropfbewässerungssystem zu einem idyllischen Pavillon mit Donaublick – eine einmalige Oase zur Entspannung.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum runden die gelungene Raumaufteilung ab.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Feinsteinzeugböden in Holzoptik mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schallschutzfenster und eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit eigenen Zählern.Weitere Annehmlichkeiten:Voll ausgestattete Einbauküche mit Side-by-Side KühlschrankGartenhaus & Pavillon im PrivatgartenEnergieeffiziente VollwärmeschutzfassadeKomfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem HausHighlights:Neubau 2021, sofort bezugsfertig30 m² Balkon + 80 m² privater Garten mit DonaublickGrünlage am KahlenbergDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap