Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Zentrale Lage kombiniert mit Ruhe und viel Grün – perfekt für Familien oder Paare, die Raum zum Wohlfühlen suchen:
• Wohnfläche gesamt: ca. 130 m² inklusive separater Garçonnière mit eigenem Eingang
• Garçonnière: eigenes Bad, separate Toilette – ideal als Friseursalon, (Fußpflege-)Studio, Büro, Teenager‑Nische oder Gästezimmer
• Raumaufteilung Hauptwohnung:
• Langer Vorraum / Gang
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Einbauschrank (unmöbliert)
• Kinderzimmer (unmöbliert)
• Großes, helles Wohn‑/Esszimmer (teilmöbliert)
• DAN-Einbauküche mit American Freezer Kühlschrank mit Festwasseranschluß und Eiswürfelmaker, AEG-Einbaugeräte mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler, Tisch und Stühlen
• Abstellraum mit Regale
• Badezimmer mit großer Badewanne, Eckdusche und Toilette und Einbauschränken
• Böden: Laminat in allen Wohnräumen
• Ausstattung ausserdem:
• UPC‑TV- und Internetanschluss, SAT‑Antenne
• Zwei seperate Split-Klimaanlagen
• Große südwestseitige, elektrische Markise (7,0 x 4,0 m)
• Garage + zusätzlicher Abstellplatz
• Überdachter Hauseingang mit Fahrradabstellplatz
• Großzügiger Garten mit Rosen, Pfirsichbaum, Sträuchern & dichten Thujenhecke als Sichtschutz
• Öl‑Zentralheizung mit Ölzähler, großer gemeinsamer Öltankraum im Keller
• Hobbyraum im Keller + 2 kleine Abstellräume

Highlights:
• Flexible Nutzung durch separate Garçonnière mit eigenem Zugang, Bad und WC, sowie mögliche Kochnische und eigenem Stromzähler
• Naturgarten mit Südwestlage – ideal zum Entspannen, Gärtnern und Genießen
• Garage, Fahrzeug- und Fahrradstellplatz inklusive – praktisch für Stadt & Freizeit
• Klimaanlagen und moderne Ausstattung für Komfort

mitten in Klagenfurt-Welzenegg in unmittelbarer Nähe von Volksschule, Supermärkten, Restaurants und sogar Kino. schöner Garten in Süd-West-Lage mit Pfirsichbaum und Thujenhecke gegen Einblicke. inkl. seperater Garage. inkl. Klimaanlagen (Splitgeräte)

angeschlossene Garconniere mit getrenntem Eingang, vollwertigem Badezimmer und seperater Toilette. ideal zur gewerblichen Nutzung als Nagel-, Kosmetik-, Fußpflegestudio oder Friseursalon. eigener Stromzähler vorhanden. Split-Klimaanlagen. große westseitige elektrische Markise. inkl. Kellerräumen