Wohnung in Graz

Moderner Wohnkomfort im Neubauprojekt Vinzenzgasse 70In der Vinzenzgasse 70 ein stilvoller Neubau in direkter Nachbarschaft zur zukunftsorientierten Smart City – einem innovativen Stadtentwicklungsgebiet, das urbanes Leben neu denkt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und erstklassiger Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.Besondere Merkmale auf einen Blick:Barrierefreier Zugang – uneingeschränkte Mobilität und maximaler Komfort für alle Bewohner.Lift im Haus – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten:Balkon oder EigengartenStilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)FußbodenheizungEichenparkett (siehe Visualisierung)Feinsteinzeugfliesen in Bianco Weiß Matt von KerateamKristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive DetailsAttraktive Lage mit bester AnbindungDie Vinzenzgasse punktet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Smart City – einem pulsierenden Zentrum moderner Stadtentwicklung. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten in direkter Umgebung.Ihr neues Zuhause wartet auf SieDas Neubauprojekt in der Vinzenzgasse 70 vereint modernes Design mit durchdachten Grundrissen und komfortablen Wohnlösungen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung (wie Lift und Tiefgarage) sowie der ausgezeichneten Lage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur im ÜberblickGesundheitseinrichtungen:Arzt: ca. 150 mApotheke: ca. 400 mKlinik: ca. 550 mKrankenhaus: ca. 450 mBildung & Kinderbetreuung:Schule: ca. 425 mKindergarten: ca. 375 mUniversität: ca. 975 mHöhere Schule: ca. 1.025 mEinkaufsmöglichkeiten:Supermarkt: ca. 350 mBäckerei: ca. 525 mEinkaufszentrum: ca. 1.250 mWeitere Einrichtungen:Geldautomat & Bank: ca. 500 mPost: ca. 775 mPolizei: ca. 1.025 mÖffentliche Verkehrsanbindung:Bus: ca. 125 mStraßenbahn: ca. 475 mBahnhof: ca. 1.075 mAutobahnauffahrt: ca. 4.675 mWohnung Top 11 – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. ObergeschossDiese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche durchdachten Komfort in zentraler Lage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit rund 9 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.Raumaufteilung im Überblick:Vorraum: ca. 3,24m²Wohnküche: ca. 19,83m² – großzügiger, offener Wohnbereich mit KüchenanschlussZimmer 1: ca. 11,04 m² – ideal als Schlafzimmer oder HomeofficeBadezimmer: ca. 4,61 m² – mit hochwertiger AusstattungBalkon: ca. 8,42 m² – mit Ausblick und Platz für SitzmöbelMietkonditionen:Gesamtmiete: 584,77 € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt)
(Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert – es handelt sich um eine Kaltmiete.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenVorteile der Lage:Ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank der zentralen Lage in der VinzenzgasseUnmittelbare Nähe zur innovativen Smart City – Wohnen in einem zukunftsweisenden StadtteilAusstattung & Highlights:Zeitgemäßes, modernes WohnkonzeptHochwertige Materialien und stilvolle AusführungAufzug im Gebäude – barrierefreier ZugangTiefgarage im Haus – komfortables ParkenPerfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchtenBesichtigung & Kontakt:Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Benjamin Ghabras
Telefon: 0664 / 232 35 57
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap