Wohnung in Wien

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City!In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. 
Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig.Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. 
Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. 
Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. 
In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. 
Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. 
Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. 
Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann.Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten. 
Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann.HighlightsTolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und BusseNähe zur Millennium CityDonau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbarModerne Architektur Einbauküche mit Geräten inkludiertFußbodenheizung mittels FernwärmeKellerabteile verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten Zahlreiche BuslinienWohnung Top 65:Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,32 m² Wohnfläche, 5,05 m² Balkon und 47,32 m² Terrasse/Dachterrasse befindet sich im 1. und 2. DG.Sie teilt sich wie folgt auf:1. DG Vorraum ca. 12,47 m²Zimmer ca. 10,91 m² Bad ca. 3,75 m²Abstellraum ca. 2,31 m²WC ca. 1,69 m²Abstellraum ca. 10,42 m²2. DGWohnküche ca. 46,58 m²Terrasse ca. 3,85 m²Terrasse ca. 5,62 m²Zimmer ca. 14,48 m²Zimmer ca. 15,71 m²DachDachterrasse ca. 35,99 m²!!! Bitte beachten Sie, dass die Fotos als Symbolfotos einer anderen, kleineren Maisonette im Gebäude zu verstehen sind. !!! Kosten: Miete: 2.299,00 Euro inkl. BK und USt.aktuell fallen für Wasser (kalt und warm) sowie Heizung monatlich 298,75€ inkl. USt. an WLAN ohne Limit 11,00 Euro (optional)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: ProvisionsfreiMietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.Stellplätze:Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich je nach Stellplatz, auf:AP 01:           € 110,00AP 12:           € 115,00AP 14:           € 115,00AP 28:           € 120,00Nebenkosten Stellplätze:Kaution: 3 MonatsmietenInfrastruktur:Einkäufe: Millennium City (5 Minuten zu Fuß)Erholung und Sport: Neue Donau, Donauinsel, Fitnesscenter z.B. Cleverfit 10 Minuten zu FußÄrzte und Apotheken: bis 500m entfernt Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Facharzt und KinderarztSchulen und Kindergärten: bis 500 m entfernt Kinderbetreuung, Volksschule, Schule und bis 2 km entfernt HochschuleGastro und Entertainment: Millennium City und Copa KagranaEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap