Wohnung in St. Pölten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Lage:
Familienfreundliche Umgebung der Dachgeschosswohnung in Sankt Pölten
Die Heimito-von-Doderer-Straße in Sankt Pölten bietet eine ruhige, sichere Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Anbindung an das Stadtzentrum – ideal für Familien, die sowohl Alltagserleichterung als auch Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Zentrale Erreichbarkeit:
• Die Wohnung ist gut an das Straßen- und Nahverkehrsnetz angebunden – ideal für Menschen, die
kurze Wege zum Stadtzentrum oder zur Universität/Klinik suchen
• Die städtische Infrastruktur scheint vielfältig: Wohngebiete, Handel und Dienstleistungen liegen eng
beieinander.

Bildung und Betreuung:
• Mehrere Kindergärten und Volksschulen befinden sich im nahen Umkreis.
• Weiterführende Schulen sowie Musik- und Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar.
• Öffentliche Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten Raum für sicheres Spielen.

Freizeit und Natur:
• Zahlreiche Grünanlagen und Parks, darunter der Viehofner See und der Ratzersdorfer See, laden zu
Spaziergängen, Picknicks und Wasserspaß ein.
• Das Traisenufer bietet familienfreundliche Rad- und Spazierwege.
• Nahe Sportanlagen und Freizeitvereine fördern Bewegung und gemeinsames Erleben.

Nahversorgung und Alltag:
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – vieles auch zu Fuß oder per
Fahrrad.
• Familienfreundliche Gastronomie mit Spielbereichen sorgt für entspannte Restaurantbesuche.
Verkehr und Sicherheit
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) und schnelle Erreichbarkeit
wichtiger Verkehrsachsen.
• Verkehrsberuhigte Wohnstraßen im direkten Umfeld bieten zusätzliche Sicherheit für Kinder.

Fazit:
Diese Lage vereint ruhiges, sicheres Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der Kombination aus Naturzugang, städtischer Infrastruktur und einem Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Wohnung:
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Heimito von Doderer-Straße 8/43 (3100 Sankt Pölten) bietet 76,63 m² Wohnfläche und überzeugt durch Helligkeit, Komfort und eine ruhige Lage.

Highlights auf einen Blick:

• 4 m² Loggia – ideal zum Entspannen

• Einbauküche – sofort loskochen

• Badezimmer mit Badewanne – für entspannte Momente

• Parkettböden – zeitlos und pflegeleicht

• Kellerabteil & Parkplatz inklusive

• Aufzug – bequem ins Dachgeschoss

• Fernwärme – umweltfreundlich & effizient

• Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf & Gesamtenergieeffizienzfaktor)

Konditionen:

1. Miete: 900 € monatlich

2. Mietdauer: 3 Jahre

3. Verfügbar: sofort

Erleben Sie modernen Wohnkomfort hoch über den Dächern von Sankt Pölten – und das in bester Lage.

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