Wohnung in Wien

Schöne und helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Fernblick und Garage!Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Maisonette per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "Maisonette Meidling" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus:https://www.youtube.com/watch?v=KQHg8QZ6um8Wenn Sie schon immer eine helle, ruhige und großzügige Dachwohnung gesucht haben, gerne mit Fernblick und an zentraler Lage, zahlreichen Annehmlichkeiten, mit Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eigenem Gargenplatz im Haus noch dazu, dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen...Zur Vermietung gelangt diese für Familien, Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen und 3er-WG geeignete, helle und ruhige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Garage, Fernblick über die Stadt Wien, Nähe Arcade und Bahnhof Meidling sowie U-Bahn und S-Bahn/ direkte Flughafenanbindung!Im 5. Liftstock (Dachgeschoss) gelegen, verfügt diese Wohnung über 1 Entrée/Vorraum, einen zentralen Korridor auf der ersten Ebene mit Zugang zu 2 zentral begehbaren Zimmern, 1 Abstellraum, extra WC mit Gästewaschbecken, 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie einem Aufgang zur oberen, zweiten Ebene mittels einer schönen Holztreppe.
Auf der zweiten Ebene dieser Maisonette folgt ein Vorraum mit separatem Zugang zum 3. Zimmer und zur großzügigen Wohnküche als 4. Zimmer mit traumhaftem Ausblick ost- wie westseitig, vom Wienerberg über die Wiener Innenstadt, Stephansdom, Kahlenberg bis hin zum Wienerwald und Schloss Schönbrunn!
Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der sehr gut ausgestatteten Marken-Küche mit Ceranherd, Backrohr, Gefrier-Kühl-Kombischrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, zahlreichen Staumöglichkeiten und sogar einer kleinem Bar für Frühstück und Empfänge!Eine Sicherheits-Eingangstür, nebst Abstellraum auch ein Wandschrank in der oberen Ebene, eine angenehme Raumhöhe für ein luftiges Raumgefühl sowie ein durchdachtes Be- und Entlüftungssystem in Küchen-/Bad- und WC-Bereich runden das Profil dieser exklusiven Maisonette ab.
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden. Ein eigener Tiefgaragenplatz im Haus ist in der Miete inkludiert!
Genießen Sie die vielen Extras, die Ihnen im Haus geboten werden, wie ein ebenerdiger Fahrrad-Abstellraum, je ein kleiner Fitness- und Sauna-Bereich, eine Waschküche mit Trockner, Familien- und Kinderspielraum mit Außenterrasse und ein Spielplatz! Die  umliegende  Infrastruktur  ist  ausgezeichnet:  Zahlreiche  Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte wie Hofer, Lidl, Billa, Spar, Interspar, Müller, BIPA und C&A in der lauschigen Meidlinger Fußgängerzone bis zur Arcade Meidling inklusive Samstags-Märkten mit Frischprodukten vom Lande, Gastronomie, Kultur, weitere Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Bücherei, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport der Schönbrunner Schlosspark mit Gloriette, Schönbrunner Bad und Tierpark, Theresienbad am Anfang der Meidlinger Hauptstrasse, Ärzte und Spital, sowie die öffentlichen  Linien mit den U-Bahnen U4 (Schönbrunn und Meidling Hauptstraße) Richtung Innenstadt und Schönbrunn / Lainzer Tiergarten, U6 (Niederhofstrasse und Bahnhof Meidling) Richtung Wien Westbahnhof und als Wiener Durchmesserlinie Nord-Süd, praktisch vor der Haustüre die Buslinie 9A (bis Bahnhof Meidling U6, S-Bahn), weitere Bus- und Straßenbahnlinien 8A, 10A, 15A, 59A, 62A, 62, Badner Bahn (nach Wien Oper und Baden) sowie der Bahnhof Meidling mit S-Bahn sowie nationalem und internationalem Fernverkehr, sind in Gehweite! 
Dank der direkten Flughafen-Anbindung ab Wien Meidling erreichen Sie den Flughafen Wien (VIE) öffentlich per Bahn in nur 20 Minuten!Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete, bestehend aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Garagen-Betriebskosten und Lift-Betriebskosten und beträgt EUR 1.590,00 (ohne Inrechnungstellung der Umsatzsteuer). Die Kaution beträgt 3 Monats-Pauschalmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet!
Die Befristung lautet auf 7 Jahre, eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist diese Wohnung ab sofort!Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap