Wohnung in Wien

ab 01.10.2025!!! Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung in der Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe!!
66,38 m² Wohnfläche, davon 6,35m² Loggia zuzüglich 2,94m² Balkon!
9,29m² SÜDWEST-Balkon/Loggia
Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG! Der aktuelle Mieter kann auf Wunsch Deckenlampen, einen Kleiderschrank, sowie eine Kleiderstange im Vorzimmer gegen eine geringe Ablöse in der Höhe von EUR 300 in der Wohnung lassen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Balkon/Loggia süd-westseitig 9,29m²
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• süd-west-seitige Ausrichtung
• hofseitig und ruhig
• frostsicherer Wasseranschluss
• Außenjalousien
• hell und modern (Baujahr 2013)
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Balkon/Loggia
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• hauseigene Tiefgarage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungs-Akonto brutto € 57,62,- Gesamtmiete „warm“ € 1.075,00
• Strom und Wasser nach Verbrauch ... werden direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit)

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2700

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 772,22 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 152,67 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 92,49

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Gesamtbetrag € 1017,38

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82