Wohnung in Wien

In bester Lage des 22. Bezirks, nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz und der Alten Donau entfernt, erwartet Sie eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Garten. Die Innenhofausrichtung sorgt für Ruhe, während die hochwertige Ausstattung mit moderner Küche, Fußbodenheizung und -kühlung, energieeffizienter Sole-Wärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die smarte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Alte Donau für Erholung am Wasser.Haustiere sind erlaubt. Die Befristung beträgt 4 Jahre.Highlightseigener Gartenhochwertige Küche mit GerätenEnergieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme)Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungenzentral begehbar, smart aufgeteiltHervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte DonauAttraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & SportLageDie Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.AusstattungDer Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:Vollwärmeschutzfassade für niedrige HeizkostenSole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit KühlfunktionPhotovoltaikanlage zur EigenstromgewinnungFußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen RaffstoresParkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm)Hochwertige Sanitäreinrichtung & SicherheitseingangstürenLift, Kellerabteile, Fahrradraum, KinderwagenraumInfrastrukturProfitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)Straßenbahnlinien: 25, 26Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31AMit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-CityEinkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.Wohnungsaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,64 m² Wohnfläche und ca. 20,42 m² Terrasse und 13,46 m² Garten befindet sich im EG und orientiert sich in den Innenhof in Richtung Norden.Sie ist wie folgt aufgeteilt:Vorraum ca. 6,52 m²Bad ca. 3,84 m²WC ca. 1,42 m²Abstellraum ca. 2,98 m²Wohnküche ca. 23,29 m²Zimmer ca. 12,89 m²Zimmer ca. 9,71 m²Kostenübersicht Mietpreis monatlich 1.399,- inkl. Betriebskosten und USt. Wasser, Heizung (Wärmepumpe) und Strom fällt zusätzlich und basierend auf Ihrem Verbrauch an einmalige Kaution 3 Monatsmieten einmalige Vertragsgebühr 420,- inkl. USt. keine Provision EnergieausweisDer Energieausweis beläuft sich auf 33,10 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht der Klasse A+.Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap