Wohnung in Wien

Diese großzügige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines Alt-Wiener Gebäudes, das 2018 um einen hochwertigen Neubau erweitert wurde. Bisher wurde sie ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und ist dementsprechend gepflegt. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.09.2025 bezugsfertig – auf Wunsch kann sie auch schon früher hergerichtet werden.

Ausstattung & Besonderheiten:
Die Räume sind dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet, wobei die oberen Fensterhälften zum Öffnen sind. Im Bereich der Fenster verläuft eine Dachschräge; Flächen unterhalb von 1,50 m Raumhöhe sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet – dadurch wirkt die Wohnung tatsächlich noch großzügiger. Alle Fenster sind mit automatischen Jalousien ausgestattet. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett versehen, die Wohnung verfügt über zwei Klimaanlagen (Wohn- und Schlafzimmer), eine liebevolle Stuckverzierung sowie individuell angefertigte Beleuchtungselemente. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Gasversorgung).

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie eine separate Gästetoilette. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer. Im Schlafzimmer ist aktuell ein dekorativer „Sternenhimmel“ installiert, der auf Wunsch übernommen oder entfernt werden kann. Eine Einbauküche in gutem Zustand ist vorhanden und kann ebenfalls genutzt oder auf Wunsch entfernt werden. Ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude runden das Angebot ab. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Lazarettgasse 43, direkt bei der U6-Station Alserstraße und der Straßenbahnlinie 43A. Die künftige U5 ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Zum AKH und den meisten MedUni-Standorten sind es lediglich rund 3 Gehminuten.

Aussicht:
Von der Wohnung aus genießt man einen weiten Blick über die Stadt. Durch die Lage im 5. Stock gibt es keine direkten Sichtachsen in die Wohnung. Entlang der langen Fensterfront lässt sich besonders der Sonnenuntergang wunderschön beobachten.

Lärmsituation:
Der Gürtel liegt direkt vor der Türe. Dank der Höhe, der sehr gut isolierenden Fenster und der zusätzlichen Jalousien ist die Lärmbelastung in der Wohnung gering – dennoch sollten Interessenten nicht extrem geräuschempfindlich sein.

Kosten:
Die monatlichen Kosten betragen 1.700 € Miete zuzüglich 50 € Betriebskosten. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die laufenden Energiekosten sind aufgrund der guten Isolierung sehr niedrig und lagen zuletzt bei etwa 50 € im Monat für Gas und Strom.

Besichtigung:
Besichtigungstermine können gerne privat ausgemacht werden.