Wohnung in Wien

Neue Dachgeschosswohnung (Erstbezug) mit traumhafter Terrasse (32m2) und Fernblick zu mieten! Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um eine helle und großzügige Dachgeschosswohnung, die eine tolle Raumaufteilung bietet. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die sehr exklusiv ausgestattet ist und das Zentrum der Wohnung bildet. Dieser Wohnbereich  besticht durch die besondere Raumhöhe und ist zusätzlich mit einem modernen Kamin ausgestattet. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die grosse Terrasse, welche einen sehr schönen Fernblick ins Grüne bietet.Die beiden Schlafräume (oder Arbeitszimmer)  wird durch eine Türe vom Wohnbereich abgetrennt und beide sind sind zentral über einen Gang separat begehbar. Vom hinteren Zimmer haben Sie ebenfalls direkten Zugang auf die große Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die den idealen Rückzugsort für erholsame Stunden bietet.
Vom Vorzimmer aus sind das Badezimmer, der Abstellraum sowie das (Gäste)WC begehbar.

Aussenbeschattung und Deckenkühlung (im Sommer) sind ebenso eine Selbstverständlichkeit wie die Verarbeitung hochqualitativer Materialien. 
Die Wohnung wird mittels Erdwärme beheizt und es wurde soeben zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage am Haus errichtet für eine noch bessere Energieeffizienz. Nachdem das Gebäude neu errichtet wurde, sind  die Betriebskosten derzeit geschätzt und können sich noch +/- verändern!
Der Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht.Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Abstellraum
• WC
• Wohnzimmer mit großer angrenzender Küche und Ausgang zur Terrasse (32 m2)
• Schlaf-Arbeitszimmer 1
• Schlaf-Arbeitszimmer 2
• Badezimmer mit Dusche und WCAusstattung:

Technik:
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung 
• ⁠Wohnraum Lüftung/Atemverbesserung
• Soundsystem in allen Wohnräumen 

Küche:
• Hochwertige Markengeräte sind bereits in der Küche eingebaut
• Kühlschrank- Gefrierkombination
• Induktionsherd mit integrierten Abzug
• Backrohr und Mikrowelle
• Geschirrspüler
• KaffeemaschineLage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch gut angebunden Lage in Mauer genau an der Grenze zum 13. Bezirk.
Die Straßenbahnlinie 60 ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Busverbindungen sind ebenso vorhanden.Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig oder gut mit dem Auto erreichbar. In ca. 10-15 Minuten ist man mit dem Auto die Süd- sowie auch die Westautobahn.
In der Nähe befindet sich der Maurer Wald und der Linzer Tiergarten mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Für eine unverbindliche Besichtigung:Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt].  Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt].Nebenkosten:3 Bruttomonatsmieten KautionMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap