Wohnung in Wolfsberg

Einzigartige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wolfsberg

Diese schöne Wohnung im Obergeschoss ist ab 1. Oktober bezugsfertig und befindet sich in einer exklusiven, kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt sieben wunderschönen Wohnungen. Ihr künftiges Eigenheim liegt am Grafenhofweg 12, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und die Größe der gemütlichen Terrasse ca. 11,86 m². Die Wohnung ist mit einer neuen, modernen DAN-Küche und einem komfortablen Badezimmer ausgestattet. Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden durch die südwestliche Ausrichtung der Immobilie und einen fantastischen Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum - ca. 7,14 m²
- Küche - ca. 17,53 m²
- Wohn-/Essbereich - ca. 21,05 m²
- Schlafzimmer 1 - ca. 19,24 m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 12,98 m²
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC - ca. 12,06 m²

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Wohnung sorgen für Flexibilität.
Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit Granitböden und Vollholzparkett ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung sowie elektrische Jalousien. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt für besonderes Wohnklima. Der bestehende Wohnkomplex wurde erweitert und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Gasanschluss – das sorgt für niedrige Betriebskosten. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminanschluss. Zwei PKW-Außenabstellplätze sind zugeordnet und zum Preis von jeweils € 25,- pro Parkplatz bereits im Mietpreis inbegriffen.

Überzeugen Sie sich selbst
Einzigartige Wohn- und Lebensqualität erwarten Sie in dieser exklusiven Wohnanlage im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom modernen Wohnen in einmaliger Lage. Einziehen und wohlfühlen – diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind ab 15. September nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 909,09 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 160,28 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 112,63 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 24,74 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 33,54 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 138,65

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Gesamtbetrag € 1378,93

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Heizwärmebedarf: 40.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A