Wohnung in Wien

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stock eines modernen Wohnhauses und ist mit einem Aufzug erreichbar. Sie wurde kürzlich umfassend adaptiert.Die Raumaufteilung der 105,33 m² großen Wohnfläche ist überzeugend:1. Ebene:• Vorzimmer• WC• Badezimmer mit Wanne• Schlafzimmer• Wohnzimmer mit separiertem Küchenbereich (die Küche wurde neu eingebaut) und Ausgang auf den Innenhof-Balkon und Wendeltreppe in die2. Ebene:• Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse mit schöner Aussicht• (Schlaf-)Zimmer mit 2. Wohnungseingang• AbstellraumDie Wohnung wird mit einer effizienten Elektroheizung beheizt.• trockenes Kellerabteil• Waschküche (die Kosten der Inbetriebnahmen der Gemeinschaftswaschmaschine und des -trockners sind in den Betriebskosten inkludiert)• Optional sind mehrere Garagenplätze im Haus zu mietenDIE HALTUNG VON HAUSTIEREN IST IN DIESER NICHTRAUCHERWOHNUNG NICHT MÖGLICH!Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, Autobuslinie 40A, U6-Station Währinger Straße-Volksoper), die Kutschkermarktzone, Lokale, Restaurants, Nahversorger und kulturelle Angebote sind fußläufig perfekt zu erreichen.Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (eventuell ist eine längere Befristungsdauer möglich)Miete netto: € 1.145,76Betriebskosten (ohne Strom) netto: € 263,3310 % Umsatzsteuer: 140,91Bruttomonatsmiete: € 1.550,-Kaution: 4 BruttomonatsmietenObjektbetreuer:Team SüdRealE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.