Wohnung in Wien

Erstbezug – 2 Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur!Zur Vermietung gelangen 13 hochwertige Neubauwohnungen in einem soeben fertiggestellten Wohnprojekt. Die Einheiten bieten 2 bis 3 Zimmer und zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine moderne, stilvolle Ausstattung aus.Die Wohnungen verfügen über:• helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte• moderne Sanitäreinrichtungen im Bad und WC• private Freiflächen (Balkone oder Terrassen) mit Ausrichtung zur Schrickgasse oder in den hauseigenen Innenhof• Lift im Haus und Kellerabteile für jede Einheit• Parketteböden• Mehrfach Fensterverglasung• AußenjalousienDie Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Freizeiteinrichtungen.Öffentliche Verkehrsanbindung – Schrickgasse 23, 1220 WienU-Bahn:• U1 – Station Kagraner Platz: Fußläufig in nur kurzer Zeit erreichbar. Die U1 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten).Buslinien:• 22A: Verbindet die Schrickgasse mit der U1-Station Kagran sowie in Richtung Aspern.• 24A: Fährt in Richtung Neuessling und bietet ebenfalls Anschluss an die U1.• 31A: Richtung Großjedlersdorf, erschließt Teile von Floridsdorf und bietet Verbindungen zu weiteren S- und U-Bahnlinien.Straßenbahnlinie:• Linie 26: Fährt in Richtung Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie Hausfeldstraße (U2) und bietet somit direkte Anbindungen an zwei U-Bahn-Linien und die S-Bahn.S-Bahn:• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: Per Fahrrad oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; Anbindung an die S80 sowie regionale Schnellverbindungen.Die Wohnung Top 20 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 49 m² und wird zu folgenden Konditionen angeboten:Mietkosten:Miete monatlich: € 949,00 (inkl. USt und Betriebskosten)Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% UmsatzsteuerDie Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.• Die Küche wird in den nächsten Wochen eingebaut.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap