Wohnung in Wien

Nussbaumallee!!! 85,29 m² Wohnung davon 7,89m² Loggiafläche!
3. OG! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum 
• Wohnzimmer mit offener Küche 
• Zimmer 
• Zimmer 
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss 
• WC mit Waschbecken
• Loggia (7,89m²) - nach Osten ausgerichtet
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• direkt bei U3
• hell und modern (Baujahr 2013)
• hofseitig und ruhig
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Loggia
• frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
• Außenjalousien
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• zwischen € 99,80 und € 137,18 brutto pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsaktonto € 74,30 bto --> Gesamtmiete "warm" € 1.399,-
• Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete im Voraus
• ABLÖSE siehe Fotodokumentation (Verhandlungsbasis EUR 8000,-)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt) € 3500,-

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1008,1 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 196,17 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 120,43

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Gesamtbetrag € 1324,7

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65