Wohnung in Klosterneuburg

DAS PROJEKTAngesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt.Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche.Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur.Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig.INFRASTRUKTURStraßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5.FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZAlle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:• Dielenparkettboden
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung
• FußbodenheizungJede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten.Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEITMit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen.GARAGEPKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.FERTIGSTELLUNGDas Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig.Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung.Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.heavenly-amschafberg.atWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Das erwartet sie in Top 1.4• die Wohnhausanlage ist in einer ruhigen Gasse gelegen
• exklusive Wohnung am Schafberg
• 116.26m² Wohnutzfläche Fläche mit großzügiger Raumaufteilung
• 3 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
• großzügige Ost / Süd ausgerichtete  Terrasse mit Blick in Richtung Stadt
• Erstbezug
• hochwertiger geölter Eicheparkettboden
• Kühlung 
• Fußbodenheizung
• nachhaltiges Energiesystem: Heizung und Kühlung über Tiefenbohrungen; sie bezahlen neben dem Mietpreis ein monatliches Mietakonto für Warmwasser, Heizung und Kühlung in Höhe von 319,40€;
die Abrechnung erfolgt in weiterer Folge nach tatsächlichem Aufwand;
• Stromvertrag ist direkt vom Mieter mit dem gewünschten Anbieter anzuschließen 
• Photovoltaikanlage
• Smart Home Steuerung der Elektriker: sie können so auch außerhalb der Wohnung über ihr Telefon Kühlung, Heizung, Licht ansteuern 
• ieal für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch• in der hauseigenen Tiefgarage können zwei Stellplätze zu dieser Wohnung angemietet werden. Kosten je Stellplatz 203,64€Mietkonditionen:• befristeter Mietvertrag 3 Jahre
• 3 BMM KautionWhat you can expect in Top 1.4 
• The residential complex is located in a quiet alley
• Exclusive apartment on Schafberg
• 116.26 m² of living space with a generous room layout
• 3 rooms, 2 WCs, 2 bathrooms, utility room
• Spacious east/south-facing terrace with a view of the city
• First occupancy
• High-quality oiled oak parquet flooring
• Cooling
• Underfloor heating
• Sustainable energy system: heating and cooling via deep boreholes; in addition to the rent, you pay a monthly rental account for hot water, heating, and cooling in the amount of €319.40;
billing will subsequently be based on actual consumption;
• Electricity contract must be set up directly by the tenant with the desired provider
• Photovoltaic system
• Smart home control system installed by electricians: you can control cooling, heating, and lighting from outside the apartment via your phone
• Ideal for families or couples with high living standards
• Two parking spaces can be rented for this apartment in the building's underground garage. Cost per parking space: €203.64Rental conditions:
• Fixed-term rental agreement for 3 years
• 3 months' rent as depositWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap