Wohnung in Graz

Ungergasse 39 – Moderne Neubauwohnungen im Herzen von Graz-GriesWillkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Neubau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Highlights:Provisionsfreie Vermietung Neubau in Massivbauweise mit moderner ArchitekturFußbodenheizung mit Fernwärme – effizient & nachhaltigGroßzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im FreienLiftanlage bis zur Tiefgarage – barrierefrei und komfortabelFunktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder FamilienZentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-AnbindungAusstattungsstandardBei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:Voll ausgestattete Einbauküche inklusive GeschirrspülerRutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCHochwertiger Parkettboden in allen WohnräumenHochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige HeizkostenTelekom- und UPC-Anschluss vorbereitet Gegensprechanlage in allen EinheitenEigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiertFahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen NutzungWohnung Top 29Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 48,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,11 m²  und ca. 3,98 m² Balkon befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / VorraumBadezimmer mit WC und BadewanneWohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer BalkonWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 683,10 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Tiefgaragenstellplatz:Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 MonatsmietenInfrastrukturDie Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:Ärzte, Apotheken, Klinik & KrankenhausKindergärten, Schulen und UniversitätenSupermärkte, Bäckereien & EinkaufszentrenZahlreiche Freizeit- und NaherholungsmöglichkeitenÖffentliche Anbindung:Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AIhr neues Zuhause wartet auf Sie!Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap