Wohnung in Salzburg

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, im 1. Stock einer privaten (familiär geführten und von den Eigentümern selbst bewohnten) Wohnanlage mit 5 Parteien in Salzburg-Morzg (Montforterweg - Sackgasse, keine Durchzugsstraße).

Fußläufig erreichbar: Bushaltestelle (Linie 25), Volksschule, Kindergarten, Kirche.
Lebensmittelhändler, Bank, Geschäfte, Tankstelle ca. 1.5 km mit Rad/Bus/Auto problemlos erreichbar.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand:

• gut geschnittener Grundriss mit großem Wohnzimmer und drei ruhigen Schlafzimmern (eines davon als Durchgangszimmer)
• großes, renoviertes Badezimmer mit Dusche & separater Badewanne, neue Armaturen, neues Doppelwaschbecken
• separates, renoviertes WC mit neuen Armaturen und Waschbecken
• gepflegte, extra große Küche inklusive vorgesehenem Esstisch-Bereich, mit viel Stauraum, neuem Herd sowie funktionsfähigem Kühlschrank/Tiefkühler & Geschirrspüler. Über die Küche erreichbarer separater Abstellraum / Speisekammer).
• teils neue Böden & überall frisch gestrichene Wände und Decken

• neue 3-fach-verglaste Fenster (2025)
• Abschluss geplant für August/September 2025: frisch gedämmte & gestrichene Fassade (Mineralwolldämmung)

Beheizt wird die Wohnung zentral über Gasradiatoren. Durch die neue Dämmung und Fenster sind überschaubare Heizkosten zu erwarten und es ist ein gutes Wohnklima gegeben.

Ein privater Außenstellplatz im Freien ist im Mietpreis inkludiert. Es gibt zwar keinen eigenen Balkon oder Garten, aber das Haus ist in einem sehr grünen Naturgebiet gelegen in unmittelbarer Nähe zum Morzger Waldgebiet, und fußläufig in 5-10 Minuten zu Hellbrunner Allee bzw. Schloss Hellbrunn.. Die Wohnung überzeugt mit sehr viel Platz, guter Raumaufteilung und hochwertigem Zustand.

Besonderheiten

✅ Bezug ab sofort möglich
✅ Toplage in Morzg – ruhige und grüne Umgebung
✅ Großes Bad inklusive Badewanne und Dusche, WC getrennt
✅ großes Wohnzimmer + große Küche
✅ 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
✅ inkl. Außenstellplatz
✅ frisch sanierte Fenster, laufende Fassadensanierung
✅ sehr gute Nahversorgung & Infrastruktur
✅ provisionsfrei

Kontakt

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Dann senden Sie bitte eine Anfrage mit kurzer Vorstellung (z. B. Haushaltsgröße, Beruf).

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.

Zusammenfassung:
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Zimmer: 4 (1 Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer)
• Stockwerk: 1. Stock (ohne Lift)
• Baujahr: ca. 1965, umfassend saniert
• Bezug: ab sofort
• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll etc.): 2300€ / Monat.
• Strom separat als Mieter anzumelden / zu bezahlen
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: provisionsfrei
• Stellplatz: 1 privater Außenstellplatz inkludiert