Wohnung in Wien

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit 12 m² Balkon im exklusiven Cottageviertel und hauseigener TiefgarageIn absoluter Bestlage im begehrten Cottageviertel ist diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und ca. 12 m² großzügigem Balkon.Der Balkon ist über das Wohnzimmer und über das größere Schlafzimmer direkt begehbar und durch seine quadratische Form perfekt für gemütliche Abende im Freien.Die Küche befindet sich direkt beim Wohnzimmer und ist aber getrennt begehbar, genauso wie alle weiteren Räume der Wohnung.Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage und besticht durch ihre ruhige Lage, und den herrlichen Grünblick vom Balkon.Wohnungsdetails:Ca. 89,3 m² WohnflächeVorraum ca. 10,54 m²Flur  ca. 5,16 m²WC ca. 1,70 m²Küche ca. 14,71 m²Wohnzimmer ca.  24,00 m²Zimmer 1 ca. 12,97 m²Zimmer 2 ca. 13,21 m²Bad ca. 5,47 m²Kellerabteil ca. 3 m²Grosszügiger ca. 12 m² Balkon mit Blick ins GrüneMonatliche Kostenübersicht der Wohnung:Monatliche Pauschal Bruttomiete der Wohnung 1.725,90 Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung.Monatliche Heizkostenvorschreibung aktuell: 103,50 Euro zzgl 20% USt. (Fernwärme Verrechnung direkt über die Hausverwaltung) Monatliche Pauschal Bruttomiete des Stellplatzes 95,00 Euro inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision 3 Monatsmieten, zzgl. 20% sind vom Mieter zu bezahlen).Kaution: 4 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtung: 360,- Euro, zzgl. 20% USt.Laufzeit: Befristet 3 Jahre mit Option auf VerlängerungInteresse geweckt?Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt]
www.ringsmuth-immobilien.atIrrtümer und Änderungen vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap