Wohnung in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon bietet auf ca. 48,49 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 48,49 m²
Zimmer: 2
Balkon: 1, innenhofseitig, ca. 16,37 m²
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche AB 
Badezimmer: 1, mit Badewanne und WM
Badezimmer Verbau vom Tischler: ja 
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Stock: 2. Etage 
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Fahrradraum: ja 
Keller: ja
Lift: ja
Elektrifizierte Gargenstellplätze: ja - kann optional angemietet werdenBeschreibung:Exklusives Wohnen mit Stil – Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in bester LageIn einem architektonisch anspruchsvollen und modernen Neubauprojekt eingebettet, präsentiert sich diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als wahres Wohnjuwel für Menschen mit Sinn für Qualität und Design. Mit einem durchdachten Grundriss, exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail bietet dieses Domizil eine stilvolle Wohnatmosphäre für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Vorraum, der nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch überzeugt. Hier findet sich ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung – ein idealer Empfangsbereich mit einladendem Charakter. Vom Vorraum aus erschließt sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das mit eleganten, großformatigen Fliesen, einem maßgefertigten Tischlereinbau sowie einer Badewanne ausgestattet ist – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein separates WC mit zeitloser Ausstattung bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumplanung. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern schaffen auch fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für modernes, urbanes Wohnen. Die stilvolle Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Sie erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen und Genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Rückzugsqualität auf hohem Niveau. Der effiziente Grundriss schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des außenliegenden Sonnenschutzes lässt sich der Raum optimal verdunkeln – ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf und entspannte Stunden der Ruhe. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über den Wohnbereich erschließt. Mit seinem Blick ins Grüne und seiner angenehmen Ausrichtung bietet er den perfekten Rahmen für gemütliche Sommerabende, entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Zusammenkünfte mit Freunden.Diese exklusive Wohnung vereint hochwertige Materialien, zeitgemäßes Design und eine ruhige, dennoch zentrale Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Die Wohnung steht ab dem 01. August 2025 zur Vermietung frei.Achtung bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder.Kosten:Brutto HMZ: € 1.270,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine - wird vom Vermieter bezahlt 
Garage: € 140,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. - optional anmietbar solange der Vorrat reichtWir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap