Wohnung in Wien

Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren.

Raumaufteilung (Gewerbe)
•Untergeschoss
•2 großzügige Büroräume
•1 Teeküche (ehem. Badezimmer)
•1 Gäste-WC
•1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum)
•Obergeschoss
•3 helle Büroräume
•1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken
•1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert)
•Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine
•Balkon mit Blick ins Grüne

Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.

Preise (netto)
•Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,–
•Betriebskosten (BK): EUR 399,04
•Heizkosten: EUR 557,06
•Wasserkosten: EUR 67,27
•Kaution: Drei Monatsmieten

Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views

An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises.

Layout (Commercial)

Lower Floor
2 generous office suites
1 kitchenette (former bathroom)
1 guest WC
1 archive/server room

Upper Floor
3 bright private offices
1 luxury washroom with double sinks
1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed)
Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings
Balcony overlooking lush greenery

Features
Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks
Short walk to UNO City – perfect for international business
Underfloor heating and premium parquet flooring
Barrier-free access / elevator direct to your office
Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge

Location
Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access.

Net Prices
Base Rent (HMZ): EUR 3,860.–
Operating Costs (BK): EUR 399.04
Heating: EUR 557.06
Water: EUR 67.27
Deposit: Three months’ rent

Contact
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