Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=ZCQth7t6hLMVermietet wird diese großartige 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing.Wohnung:
• 7. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von AEG: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett
• Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
• Ausrichtung: Westen
• Klimaanlage in der Wohnküche und den Zimmern
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2023)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,63 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,723 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.03.2029
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Kellerabteil wird mitvermietet
• Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietzins enthaltenInfrastruktur:
Hofer – 6 Gehminuten entfernt
Billa – 2 Gehminuten entfernt
Billa Plus – 7 Gehminuten entfernt
Spar – 4 Gehminuten entfernt
Lidl – 14 Gehminuten entfernt
Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
Apotheke – 5 Gehminuten entfernt
Hausarzt – 5 Gehminuten entfernt
Fitnessstudio – 10 Gehminuten entferntVerkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (6 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 – Breitensee (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 60 – Laurentiusplatz (5 Gehminuten entfernt)Die ca. 101,16m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• Abstellraum
Balkon: 26,85m²Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 6.570,-Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADORunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap