Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Do_hAeTZBaYVermietet wird diese großartige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fernblick und KFZ-Stellplatz im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.Wohnung:
• 2. Dachgeschoß (Aufzug vorhanden)
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
• Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
• Klimatisierung in allen Wohnräumen
• Ausrichtung: Nordosten, Südwesten
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet 
• Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiertInfrastruktur:
• Hofer - 1 Gehminute entfernt
• Billa - 1 Gehminute entfernt
• Spar – 5 Gehminuten entfernt
• Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
• Klinik Hietzing – 10 Gehminuten entfernt
• Fitnessstudio – 4 Gehminuten entferntVerkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)Die ca. 139,20m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Gang
• Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 41,29m², Terrasse 2: ca. 2,95m²Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.990,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 11.970,-Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADORunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap