Wohnung in Wien

STIL & ELEGANZ & GRÜNLAGE

In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks, nahe der Scheibenbergstraße, entstand 2023 eine exklusive Stilvilla mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Design und urbanen Komfort. Die hochwertige Bauweise, kombiniert mit moderner Technik und architektonischer Eleganz, bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Highlights der Liegenschaft:

- 8 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
- Nachhaltiges Energiekonzept: Erdwärmepumpe für Heizung & Kühlung
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Klimaanlage im Dach) in allen Einheiten
- Hauseigene Tiefgarage mit 7 PKW-Stellplätzen
- Fahrradraum & eigenes Kellerabteil je Wohnung

Top 8 ist die letzte verfügbare Einheit – eine exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse,
lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Details Dachwohnung Top 8 - Maisonette auf 2 Ebenen + Dachterrasse:

- Wohnfläche: 151,59m²
- Zimmeranzahl: 4
- 2 Bäder + 2 WC´s
- Abstellraum
- Terrasse auf Wohnebene + Dachterrasse mit Fernblick
- direkter Liftausstieg in Wohnebene 2 + Dachterrasse

Raumaufteilung:
Ebene 1:
- zentraler Vorraum
- Schlafzimmer mit Balkon, kleinem Schrankraum sowie Bad (Doppelwaschbecken + Badewanne)
- WC mit Handwaschbecken
- Stiegenaufgang

Ebene 2:
- großzügige, offene Wohnküche mit Abstellraum und Terrasse
- Küche mit Kochinsel und modernen Geräten
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WM Anschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Stiegenaufgang zur Dachterrasse

Lage & Umgebung:
- Ruhige Grünlage in einem der charmantesten Bezirke Wiens
- Nähe Scheibenbergstraße – ausgezeichnete Infrastruktur & Nahversorgung
- Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) in Gehweite
- Erholung & Freizeit im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder Türkenschanzpark
- Perfekte Balance aus urbanem Leben und Naturidylle

KONDITIONEN:
Gesamtmiete inkl. BK + USt.: € 3.800,-
Garagenplatz optional: € 150,- / Monat
Kaution: 3 BMM
Befristung: 10 Jahre
Beziehbar: ab sofort

Ansprechpartner
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.