Wohnung in Wien

DÖBLINGER ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN

Diese im Erdgeschoss sowie im 1.Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegenen 2 Altbauwohnungen sind durch ein gemeinsames Stiegenhaus miteinander verbunden und bietet folgende

Raumaufteilung:
Wohnung top 1 Erdgeschoss:

Vorraum, straßen-südseitiges Wohn- & Eßzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf eine schöne gartenseitige Terrasse übergehend in den Hausgarten, 2 weitere große straßenseitige Zimmer, sowie ein großes gartenseitiges Zimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC, separates Gäste-WC.

Wohnung 2 1.Stock:
Vorraum, straßenseitiges Wohn- & Eßzimmer (ca. 40m²), Wohnküche mit Ausgang auf eine großzügige gartenseitige Terrasse (ca. 26m²), 2 große straßenseitige Zimmer, sowie ein großes gartenseitiges Zimmer (dieses könnte in 2 hintereinander angeordnete Räume weiter geteilt werden) mit einer anschließenden, gartenseitigen Terrasse (ca. 10m²), ein begehbarer Schrankraum, ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden,
- hohe Räume mit Flügetüren,
- Naßräume mit Feinsteinzeug neuwertig verfliest,
- komplette Einbauküche (Marke: DAN mit Nirosta-Einbaugeräten).
- 2 Terrassen mit in Summe ca 36m²,
- Gas-Etagenheizung

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie 37+38, Buslinie 10A & 39A,
- Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in Gehweite


Virtuelle 360°-Tour: 1.Stock
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRCQQ

-------------------------------------




DÖBLINGER TWO-FAMILY HOUSE WITH GARDEN

These 2 classic apartments, located on the ground floor and on the 1st floor of a well-kept two-family house, are connected by a common staircase and offer the following

layout:

Apartment Nr top 1 ground floor:

Anteroom, street-facing south-facing living and dining room, kitchen-cum-living room with exit to a beautiful garden-facing terrace which leads into the house garden, 2 further large street-facing rooms, as well as a large garden-facing room, a bath tub, a shower room with toilet, separate guest toilet.

Apartment Nr 2 (1st floor):
Anteroom, street-side living & dining room (approx. 40m²), kitchen-cum-living room with exit to a spacious garden-side terrace (approx. 26m²), 2 large street-side rooms, and a large garden-side room (this could be further divided into 2 rooms arranged one behind the other) an adjoining terrace on the garden side (approx. 10m²), a walk-in closet, a bath, a shower room with toilet and a separate guest toilet.

Furnishing:
- classic oak parquet flooring throughout the living room,
- high rooms with wing doors,
- Newly tiled wet rooms with porcelain stoneware,
- Complete fitted kitchen (brand: DAN with stainless steel built-in appliances).
- 2 terraces with a total of approx. 36m²,
- Gas floor heating

Public connection & infrastructure:
- tram line 37 + 38, bus line 10A & 39A,
- Everyday shops & schools within walking distance


Virtual 360 ° tour 1st floor
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRCQQ

__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 7471 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 529 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 800

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 8800

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D