Wohnung in Mödling

• Provisionsfrei – Kein Makler!
• Erstbezug nach Generalsanierung 2025 (neue Fenster, Elektrik, Bad, Böden, Küche)
• XXL Südost-Terrasse mit ca. 40 m² - ideal für Frühstück im Freien, Gartenabende oder Home-Office im Freien
• Großes Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang & genügend Platz für begehbaren Kleiderschrank – echter Luxus.“
• Helles Wohnzimmer - mit großflächigen Fenstern & direktem Terrassenzugang
• Moderne Einbauküche - mit neuen Einbaugeräten (inklusive Geschirrspüler) und viel Stauraum
• Elegantes Badezimmer - mit Walk-in-Dusche, stilvoll verfliest & Waschmaschinenanschluss
• Separtes WC mit eigenem Waschbecken
• Edler Fischgrät - Parkett Boden
• Zentrale Lage – nur 3 Gehminuten in die Mödlinger Fußgängerzone!
• Fernwärme-Zentralheizung (keine Gasthermenwartung notwendig)
• Jetzt Besichtigung sichern – flexibel, auch am Abend oder Wochenende
• Sofort einziehen und wohlfühlen
• Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht

Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht: Licht, Raum, Design – und eine beeindruckende Terrasse, die das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet.

Der helle Wohnbereich ist offen gestaltet und schafft mit seinen großflächigen Fenstern eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie direkt die großzügige Südost-Terrasse mit rund 40 m² – Genießen Sie den Morgenkaffee auf Ihrer großzügigen Terrasse oder gestalten Sie Ihren Abend mit Freunden unter freiem Himmel.

Vom Wohnbereich geht es direkt weiter in Ihre neue Wohlfühloase für die Nacht - das Schlafzimmer. Moderne Fenster garantieren absolute Ruhe und sorgen für erholsamen Schlaf. Für Ihren Komfort, wurde die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank geschaffen. Ein direkter Zugang auf die weitläufige Terrasse rundet das durchdachte Design ab.

Der edle Fischgrätparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung der Wohnung und sorgt für ein warmes, elegantes Wohngefühl.

Die neu ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Einbaugeräten und cleverem Stauraum – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.

Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und geschmackvoller Verfliesung bietet ein Höchstmaß an Komfort, während das separate WC die Alltagstauglichkeit der Wohnung abrundet.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Die Fußgängerzone von Mödling erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Cafés und Bildungseinrichtungen sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder berufstätige Pendler, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Freiraum und Qualität sind.

Kontaktmöglichkeiten:
• Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
• Nachricht über willhaben

Lage
Die Wohnung liegt in der Enzersdorfer Straße 43, nur wenige Minuten vom Zentrum Mödling entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Bushaltestelle - ca. 2 Gehminuten
• Allgemeinarzt - ca. 4 Gehminuten
• Hauptplatz Mödling - ca. 5 Gehminuten
• Supermarkt, Apotheke - ca. 7 Gehminuten
• Bäckerei - ca. 9 Gehminuten
• Freizeitzentrum, Freibad, Theater, Kurpark - ca. 13 Minuten
• Bahnhof Mödling - ca. 15 Gehminuten

Wissenswertes
• Jetzt Besichtigung sichern – flexibel, auch am Abend oder Wochenende
• Ein Fahrradraum kann mitbenutzt werden
• Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Ein Aufzug ist nicht vorhanden
• Das Parken ist direkt auf der Enzersdorfer Straße kostenfrei möglich
• Zur besseren Vorstellung der Raumaufteilung und Einrichtungsmöglichkeiten finden Sie in diesem Inserat vier symbolische Beispielbilder (gekennzeichnet mit "*Symbolfoto, Wohnung unmöbliert") der Wohnung. Diese wurden digital möbliert und dienen lediglich der visualisierten Darstellung – die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Mietkonditionen:
• Nettomiete: € 900,00
• Betriebskosten: € 139,56
• Heizkosten akonto: € 98,89
• Warmwasser akonto: € 27,04
• Gesamtmiete (exkl. Strom): € 1.165,49

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Druckfehler, Satzfehler sowie Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Informationen dienen der unverbindlichen Vorabinformation und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.