Villa mieten in Hagenbrunn

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn

Lage & Umgebung
In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg – perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Immobilien-Highlights
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408 m², davon ca. 323 m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse.

Raumaufteilung:

Untergeschoss (Keller):
• Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zwei Kellerräume mit viel Stauraum
• Doppelgarage für 2 PKW

Erdgeschoss (Wohnebene):
• Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung
• Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten
• Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt
• Zwei Wintergärten (Ost & West)
• Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum

Obergeschoss (Schlafbereich):
• Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor
• Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum

Ausstattungsmerkmale
• Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung
• Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten
• Große Terrasse mit ca. 60 m² – perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten
• Saunabereich als private Wellnessoase
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum
• 3 Badezimmer, 4 separate WCs
• Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien
• Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen
• Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden
• Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist
• Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage
• Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot"
• Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas
• Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
• Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum

Wohnkomfort & Raumgefühl
Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase.

Ihr neues Zuhause
Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung.Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu.

Erleben Sie exklusives Wohnen – nur einen Steinwurf von Wien entfernt.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn

Location & Surroundings
Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Vienna’s city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg — perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away.

Property Highlights
The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850 m², with a total usable area of around 408 m², including approximately 323 m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class.

Features
• Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy
• Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden
• Large terrace of approximately 60 m² – perfect for social gatherings or peaceful moments
• Sauna area serving as a private wellness oasis
• 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet
• 3 bathrooms, 4 separate toilets
• Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna
• Elegant living areas with timeless white marble flooring
• Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors
• Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps
• Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage
• Modern security system with alarm from “Telenot”
• Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas
• Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days
• Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance
• Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space

Living Comfort & Ambiance
The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being.

Your New Home
This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem – ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities.In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant.Experience exclusive living – just a stone’s throw from Vienna.

Note:
The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap