Einfamilienhaus mieten in Wien

In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur.
RaumaufteilungErdgeschossEingangsterrasse mit Blick auf die WeinbergeGroßzügiges EntreeVier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den GartenVoll ausgestattete Küche mit SchiffsbodenGäste-WCObergeschossDrei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und DoppelflügeltürenZwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC – hochwertig ausgestattet mit Marmor und NatursteinHerrlicher Ausblick auf Stadt und GartenDachgeschossGroßzügiges Dachatelier mit Wien- und GartenblickGartengeschossSommersalon mit direktem Ausgang in den GartenDuschbad mit WCSommerküche mit GartenzugangLagerraumAußenbereich
Der ca. 2.200 m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.
Ausstattung & TechnikGarageGerätehütteKat-7-Verkabelung in den WohnräumenAlarmanlageHeizung mittels Gasbrennwertgerät
VerkehrsanbindungStraßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
FazitEin repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht – eine seltene Gelegenheit in bester Lage.Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.––––––– ENGLISH VERSION ––––––– Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in NussdorfIn an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380 m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture.LayoutGround FloorEntrance terrace with vineyard viewGenerous entrance hallFour elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the gardenFully equipped kitchen with ship-deck flooringGuest WCUpper FloorThree bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doorsTwo luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC – fitted with high-quality marble and natural stoneStunning views of the city and gardenAttic FloorSpacious attic studio with views of Vienna and the gardenGarden LevelSummer lounge with direct access to the gardenShower bathroom with WCSummer kitchen with direct garden accessStorage roomOutdoor Area
The approximately 2,200 m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature.Features & Technical DetailsGarageGarden shedCat-7 cabling in all living areasAlarm systemHeating via gas condensing boiler
Transport ConnectionsTram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance.ConclusionA representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna – a rare opportunity in one of the city’s most sought-after locations.Note:
The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee.An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap