Wohnung in Wien

Erstbezug Mietwohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage & hochwertiger Miele-Ausstattung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl auf rund 80,72 m² Gesamtfläche (66,88 m² Wohnfläche plus 21,71 m² südseitige Loggia und Terrasse). Der moderne Grundriss, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und einer Klimaanlage, schafft ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
•Vorraum mit Platz für Garderobe und Einbauschrank
•Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Loggia und Terrasse mit südlicher Ausrichtung

Highlights der Ausstattung:
•Maßgefertigte Einbauküche ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten: Induktionskochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination
•Fernwärme-Fußbodenheizung mit Raumregelung
•Elektrische Außenjalousien
•Klimaanlage
•Einlagerungsraum im Keller
•Gemeinschaftswaschküche, Fahrrad- und Kinderwagenräume
•Begrünter Innenhof mit Spielplatz

Lebensqualität im 22. Bezirk´:
Kagran verbindet urbanen Komfort mit grüner Lebensqualität. Die U1-Station, das Donauzentrum, die Obere Alte Donau sowie zahlreiche Parks, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles, was man im Alltag braucht – direkt vor der Haustür.

Tiefgarage:
Die Wohnung wird gemeinsam mit einem fix zugeordneten Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt € 112,01 brutto und ist im Gesamtmietpreis von
€ 1.595,00 brutto/Monat enthalten. Der Stellplatz ist direkt über den Lift barrierefrei erreichbar.

Mietübersicht:
•Nettomiete Wohnung: € 1.274,21 (zzgl. 10%Ust.)
•Betriebskosten netto: € 167,31 (zzgl. 10% und 20% Ust.)
•Gesamtmiete brutto: € 1.595,00 (inkl. Betriebskosten und USt)

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.