Wohnung in Graz

Objektbeschreibung:
Diese kompakte und helle Wohnung (Geidorfgürtel 42, 8010 Graz), geeignet für 1 Person, befindet sich in hervorragender Lage direkt gegenüber der Universität Graz und ist auch nur 2 km vom LKH Graz und der Medizinischen Universität Graz entfernt.
Dadurch eignet sie sich perfekt für StudentInnen, KlinikmitarbeiterInnen, PendlerInnen und alle, die eine zentral gelegene Kleinwohnung suchen.
Die Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und bietet einen hervorragenden Grundriss.

Objektübersicht:
• Vollmöblierter Wohnraum: Bett mit neuem Lattenrost, Esstisch mit Stühlen, Schreibtisch mit Bürostuhl, Einbauschränke bis zur Decke auf beiden Seiten mit ausreichendem Stauraum – nicht mehr siedeln, nur mehr einziehen! Der Wohnraum ist mit Holzparkettboden ausgelegt.
• Einbauküche mit Kühlschrank, Waschbecken, Dunstabzugshaube, Backofen & Cerankochfeld
• Ca. 8 m² großer Balkon mit weitem Blick über Graz (Schlossberg & Kärntner Berge)
• Badezimmer mit Badewanne
• Getrenntes WC
• Abstellraum mit Waschmaschine inkl. Trockner und Regalen
• Eigenes Kellerabteil für Fahrrad und Stauraum für deine Utensilien

Jetzt im Juni 2025 wurde erneuert:
• Waschmaschine mit Trockner
• Komplette Toilettenanlage
• Herd
• Kühlschrank
• Dunstabzugshaube
• Jalousie
• Balkonabdeckung

Energie & Heizung – Haus hat einen Vollwärmeschutz und dadurch hervorragende Energiewerte!
• HWB: 27,84 kWh/m²a (Energieklasse B)
• fGEE: 0,952 (Energieklasse B)
• Heizung: E-Heizung

Kosten:
• Miete: € 590,-- Monatsmiete (inkl BK; exkl Strom)
• Kaution: € 1.800
• Privatvermietung – provisionsfrei

Fläche:
• 26 m² mit perfektem Grundriss + 8 m² Balkon in einem modernen Mehrparteienhaus mit Lift

Lage:
Der Geidorfgürtel gehört zu den besten Wohngegenden der Stadt und ist besonders bei StundentInnen und KlinikmitarbeiterInnen beliebt.

Adresse: Geidorfgürtel 42, 8010 Graz (direkt gegenüber dem ReSoWi Gebäude der Universität Graz)

Superzentral & trotzdem sehr ruhig
• Nur wenige Schritte zur Universität Graz (ReSoWi-Gebäude), ideal für Studierende & Lehrende und wenige Minuten zum LKH Graz
• Generell ruhige Wohngegend, perfekter Rückzugsort nach Vorlesungen oder Arbeit
• Bäckereien, Café Bars, Bank, Ordinationszentrum und zahlreiche Lokale direkt ums Eck
• ÖPNV & Rad: Buslinien und Fahrradweg unmittelbar vor dem Haus, Haltestelle schräg gegenüber

Dein nächster Schritt
Interesse geweckt? Dann melde dich jetzt und sichere dir diese Top-Wohnung direkt gegenüber der Universität Graz!
Telefon/WhatsApp: [Telefonnummer entfernt]
Schnell sein lohnt sich – solche Angebote sind heiß begehrt!