Wohnung in Graz

 Erleben Sie modernen Wohnkomfort in unserem exklusiven Neubau in der Vinzenzgasse 70, unmittelbar angrenzend an das innovative Stadtentwicklungsgebiet der Smart City. Hier trifft stilvolle Architektur auf eine erstklassige Lage, perfekt für alle, die urbanes Wohnen schätzen.Highlights dieses NeubausBarrierefreie Zugänglichkeit – uneingeschränkte Bewegungsfreiheit für höchsten Wohnkomfort.Aufzug im Gebäude – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.Hochwertige Ausstattung – jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder Garten und ist mit erstklassigen Materialien sowie modernen Annehmlichkeiten ausgestattet:Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)FußbodenheizungParkettböden aus Eiche (siehe Visualisierung)Feinsteinzeugfliesen von Kerateam in Bianco Weiß MattKristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive DetailsPerfekte Lage mit optimaler InfrastrukturDie Vinzenzgasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Smart City, einem zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt mit vielen innovativen Möglichkeiten.Ihr neues Zuhause erwartet SieHier verbindet sich modernes Wohnen mit durchdachtem Design und erstklassiger Ausstattung. Der Neubau in der Vinzenzgasse 70 bietet Ihnen zeitgemäße Architektur, funktionale Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und eine Tiefgarage sowie eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint.Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler agiert als Doppelmakler.Infrastruktur & EntfernungenGesundheitArzt: <150mApotheke: <400mKlinik: <550mKrankenhaus: <450mBildung & KinderbetreuungSchule: <425mKindergarten: <375mUniversität: <975mHöhere Schule: <1.025mEinkaufsmöglichkeitenSupermarkt: <350mBäckerei: <525mEinkaufszentrum: <1.250mSonstige EinrichtungenGeldautomat: <500mBank: <500mPost: <775mPolizei: <1.025mVerkehrsanbindungBus: <125mStraßenbahn: <475mAutobahnanschluss: <4.675mBahnhof: <1.075mWOHNUNG TOP 4 – 3-ZIMMER MIT BALKON & GARTENWohnfläche: ca. 53,40 m²
Außenfläche: Balkon ca. 21,00 m² + Garten ca. 46,90 m²
Stockwerk: ErdgeschossDiese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Außenbereiche – ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien.Raumaufteilung:Vorraum: ca. 3,85 m²Wohnküche: ca. 20,16 m²Zimmer 1: ca. 10,85 m²Zimmer 2: ca. 10,57 m²Badezimmer mit Dusche oder Wanne: ca. 5,35 m²Separates WC: ca. 2,40 m²Balkon: ca. 21,00 m²Garten: ca. 46,90 m²MIETKOSTEN:Gesamtmiete: € 779,29 (inkl. Betriebskosten & USt)
Hinweis: Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten sind nicht im Mietpreis enthalten.NEBENKOSTEN:Kaution: 3 BruttomonatsmietenLAGE & INFRASTRUKTUR:Die Wohnung befindet sich in der Vinzenzgasse 70 – in unmittelbarer Nähe zur Smart City und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Standort, der urbanes Leben und innovative Entwicklung vereint.MODERNES WOHNEN IN DER VINZENZGASSE 70Erleben Sie ein Wohnkonzept am Puls der Zeit:Zeitgemäßes DesignHochwertige AusstattungAufzug & TiefgarageFamilienfreundlich & stadtnahe LageINTERESSIERT?Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]
 [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap