Wohnung in Wien

Lichtdurchflutetes Zuhause mit 3 Schlafzimmern & 3 Balkonen – ideal für Familien

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und drei separate Schlafzimmer – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einem der drei Balkone schafft ein luftiges Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern in Gehweite sowie die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Top Features
•durchdachter Grundriss mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich
•3 zentral begehbare Schlafzimmer – perfekt für Familien oder Homeoffice
•hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
•3 Balkone, zwei davon sonnig nach Südwesten ausgerichtet
•voll ausgestattete Einbauküche inkl. Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler & Kühlschrank
•Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet & Waschmaschinenanschluss
•zwei praktische Abstellräume
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Garagenstellplatz bereits in der Miete inkludiert
•barrierefreier Zugang zur Wohnung
•ruhige, grüne Lage mit hoher Lebensqualität
•optimale Infrastruktur & Nahversorgung
•perfekte Verkehrsanbindung: nur 3 Minuten zur U4 Hütteldorf & Straßenbahnlinie 49

Hard Facts
•Wohnfläche: ca. 128 m²
•4 Zimmer
•voll ausgestattete Einbauküche
•3 Balkone mit insgesamt ca. 22 m²
•2. Liftstock (barrierefrei erreichbar)
•Kabel- und Telefonanschluss vorhanden
•Baujahr: 2000
•Garagenstellplatz inkludiert
•sofort bezugsbereit
•Gesamtmiete: € 1.994,99 (inkl. Betriebskosten & Garagenplatz)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1440 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 246,6 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 139,73
Umsatzsteuer € 168,66

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Gesamtbetrag € 1994,99

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Heizwärmebedarf: 58.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C