Wohnung in Purkersdorf

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Purkersdorf – ruhig, gut angebunden & familienfreundlichZur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Purkersdorf, die durch ihre praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld überzeugt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an Wien zu verzichten.Raumaufteilung im Überblick:Einladender Vorraum mit Platz für GarderobeAbstellraum – ideal für Haushaltsgeräte oder StauraumSeparate Küche – gut belichteter Raum mit Platz für EsstischWohnzimmer – großzügig geschnitten mit direktem Zugang zurLoggia – überdacht, mit Ausblick ins GrüneSchlafzimmer – ruhig gelegen, gut geschnittenBürozimmer – perfekt als Homeoffice oder KinderzimmerBadezimmer mit BadewanneSeparates WCDie Wohnung verfügt über einen klassischen Schnitt mit getrennt begehbaren Räumen, Holzböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Mietkonditionen:Heizkosten-Akonto: € 85,93 netto/MonatWarmwasser-Akonto: € 55,43 netto/MonatDiese werden zur Hauptmiete hinzugerechnetIndexanpassung: Der Mietzins wird jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasstLage & Umgebung:Die Wohnung befindet sich in der Linzerstraße in Purkersdorf, nahe dem Gablitzbach. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten:Supermärkte, Apotheke, Nahversorger direkt in der NäheNur 14 Gehminuten zum Naturpark Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport und FreizeitAuhof Center mit großem Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbarSchnelle Auffahrt zur A1 Westautobahn – Wien ist in kürzester Zeit erreichbarÖffentliche Verkehrsanbindung:Buslinien: 447, 451, 458 – direkte Verbindung nach Wien und UmgebungBahnhof Purkersdorf oder Hütteldorf in kurzer Distanz erreichbarNebenkosten:3 Bruttomonatsmieten KautionMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <6.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap