Wohnung in Wien

Diese beeindruckende Immobilie in ausgezeichneter Lage des 7. Bezirks, nur wenige Schritte von den pulsierenden Straßen der Stadt entfernt, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und einem inspirierenden Umfeld. Auf der 3. Etage gelegen, erstreckt sich die großzügige Fläche von 113,82 m² über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Miete von 2.800,00 € pro Monat ist ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese zentrale Lage, dem einzigartigen Grünblick über den Hausgarten und dem Andreaspark, sowie die im Preis inkludierten zwei Garagenplätze.Genießen Sie die Vorzüge von zwei Balkonen, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten, sondern auch den idealen Ort darstellen, um frische Luft zu schnappen oder entspannende Nachmittage zu verbringen. Die beiden Badezimmer und drei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, insbesondere bei einer höheren Personenzahl.Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkettböden schaffen eine stilvolle Atmosphäre, während die Einbauküche bestens ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme, und der Personenaufzug erleichtert den täglichen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ein absolutes Highlight ist die Tatsache, dass drei der vier Räume einzeln klimatisiert sind.Für Sonnenliebhaber steht die gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung, die im Alltag und für spezielle Anlässe von allen Hausbewohnern benutzt werden kann.Flächen:• Vier Zimmer• Zwei Bäder & zwei WCs• Zwei Balkone• Gemeinschafts-Dachterrasse• Zwei Garagenplätze (einer davon: XL)Folgende Kosten sind vorauszuberechnen:
Nettomiete:   2.406,82 €
Aufzug:  32,54 €
Betriebskosten:   360,64 €
Gesamtbelastung:   2.800,00 €
Kaution: 3 MonatsmietenDie aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt:Heizung: 120,30 € zzgl. 20% MwSt.Warmwasser: 97,20 € zzgl. 10 % MwSt.Diese Vorschreibung ist auf dem Verbrauch des Vormieters (5 Personen - Haushalt) basiertLage und Infrastruktur:Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Nähe zu Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen und Ihren Klienten, Ihr Büro bequem zu erreichen. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie bestens ins Umland oder in andere Stadtteile gelangen können.Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten, die das Umfeld für alle Hausbewohner sehr attraktiv machen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und garantieren, dass Sie alles Notwendige in der Nähe haben.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <50m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <375m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <175m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap