Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine 72,01 m2 große Drei-Zimmer-Wohnung mit 14,24 m2 großem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des Wohnhauses, welches im Jahr 2020 erbaut wurde. Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau!

Die Wohnfläche von 72,01 m² teilt sich wie folgt auf:• ein Vorzimmer
• eine helle zirka 32 m² große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• ein knapp 13 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• ein weiteres zirka 10 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• eine separate Toilette
• ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Alle Zimmer sind klimatitsiert und zentral begehbar.  Die mit Parkettböden ausgestattete Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche samt Einbaugeräten.  Lediglich die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.  Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet. Der Balkon ist von allen Zimmern zentral begehbar und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.Es steht ein Kinderwagen/Fahrradraum, sowie ein zirka 2,2 m² großes privates Kellerabteil zur Verfügung.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Alte Donau ist vor Ihrer Tür. Gerade für Wassersportaktivitäten wie Kanu, Kajak, Rudern, SUP oder Schwimmen ist die Wohnung optimal gelegen. Ebenso befinden sich Geschäfte für den täglichen Gebrauch, eine Apotheke und Ärzte in der Umgebung. Kindergarten, sowie Schulen befinden sich darüber hinaus in der nahen Umgebung.Öffentliche Verkehrsmittel: 33 AKosten und Befristung:
Mietzins inkl. BK: 2350,- Euro
Garage inkl. BK: 130,- Euro
Befristung: 5 Jahre + Verlängerungsoption, verfügbar ab 1. September 2025
Kaution: 8000,- EuroKontakt und BesichtigungstermineFür weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie  Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt].Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap