Wohnung in Wien

In einem gepflegten Wohnhaus erwarten Sie kompakte und durchdacht ausgestattete Mietwohnungen – perfekt für Singles, Studierende oder alle, die urbanes Wohnen mit bester öffentlicher Anbindung schätzen. Die U1-Station Kagran, die Straßenbahnlinie 25 sowie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.Zur Verfügung stehen Wohnungen mit ca. 24 bis 50 m² Wohnfläche, ausgestattet mit allem, was das Alltagsleben angenehm macht:Praktische Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und StauraumAbstellraum oder Abstellnische mit inkludiertem Kleiderschrank – ideal als Garderobe oder StauraumEssbereich mit Tisch und Sesseln bereits eingerichtetHelle, gut geschnittene RäumeIm Haus stehen Allgemeinflächen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.Ihre Vorteile auf einen Blick:Warmmiete inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & USt.Keine Provision, keine VertragsgebührKaution: 3 BruttomonatsmietenBefristung: 3 JahreTop-Lage:3 Minuten zur U1 Kagran – in ca. 10 Minuten am StephansplatzEinkaufszentrum, Gastronomie, Freizeitangebote direkt ums EckRuhige Seitengasse mit hervorragender öffentlicher AnbindungWohnung Top 705Diese 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,28 m² hat folgende Raumaufteilung:Wohnraum: ca. 31,28 m² Bad inkl. WC ca. 3,00 m²!!! Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst in Kürze möglich sind. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie dafür vor und informieren Sie dann. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.Monatliche Mietkosten:
€ 645,05 (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREILage und Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Donauuferautobahn A23 in weniger als 5 Minuten erreichbar ist.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa), der Ihren täglichen Bedarf abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, darunter ein großer Interspar, Hofer, DM und Merkur. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen oder bequem zu bestellenEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.050m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap