Wohnung in Maria Enzersdorf

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – privat zu vermieten

82 m² + 5 m² Loggia | 2. OG (ohne Lift) | Teilmöbliert | Sofort bezugsbereit

Diese gepflegte, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ruhige Lage. Ideal für Singles, Paare oder junge Familien.

Highlights:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur westseitigen Loggia (Markise, Blick ins Grüne)

Separate Küche mit Markengeräten (Siemens, AEG)

Zwei ruhige Schlafzimmer mit Einbauschränken

Echtholzparkettböden (neu bzw. frisch versiegelt)

Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner

Separates WC

Gemeinschaftswaschküche + Trockenraum im Keller

Kabelanschluss (Kabelplus), TV-Verrohrung vorbereitet

Weiße Türen mit satiniertem Glas, weiße Wände

Ruhige, gepflegte Wohnanlage – angenehme Nachbarschaft

️ Privatvermietung – keine Maklergebühr!

Weitere Fotos und Besichtigungstermine auf Anfrage.

LAGE:
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit altem Baumbestand und viel Natur. Verkehrsfreie Fuß- und Radwege rund um das Haus sorgen für Sicherheit – ideal für Kinder mit Fahrrad, Roller oder Laufrad. Die großzügigen Grünflächen und Spielplätze für alle Altersgruppen laden zum Verweilen und Spielen ein.

Direkt angrenzend liegt das neu errichtete Einkaufszentrum der Südstadt, das mit seiner erstklassigen Infrastruktur den Alltag erleichtert. Supermärkte, Gastronomie, Apotheke und viele weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Umfassende Nahversorgung direkt vor der Haustür:

Supermärkte wie Billa und Radatz

Bäckerei Szihn mit Sonntagsöffnung

Restaurants, Cafés, Trafik, Apotheke, Postpartner, Drogerie

Bankomat, Änderungsschneiderei, Schlüsseldienst, Modegeschäfte, Reisebüro

Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule, Kirche, Bibliothek

Friseur, Beautysalon, Solarium, Bandagisten

Perfekte Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten:
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der nahegelegene Naturpark Föhrenberge und der Biosphärenpark Wienerwald herrliche Ausflugsziele – darunter Burg Liechtenstein, die Burgruine Mödling, der Schwarze Turm und der Husarentempel. Auch Mountainbike-Trails, Spazierwege und Aussichtspunkte stehen zur Verfügung.
Teiche und Freibäder in der Umgebung laden in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen ein.

Sportlich aktiv in der Südstadt:
Die Region bietet ein breites Angebot an Sporteinrichtungen:

Kletterhalle des Alpenvereins

Tennisplätze (Indoor & Outdoor)

BSFZ Südstadt (Bundesleistungszentrum)

Stadion der Admira Wacker für Fußballfans

Sportangebote der Sportunion in der Schulturnhalle

Pfadfindergruppen und weitere Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche

Verkehrsanbindung & Mobilität:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

10 Minuten zu Fuß zur Badner Bahn (Wiener Lokalbahn)

2 Minuten zu mehreren Buslinien (z. B. Richtung Bahnhof Mödling oder U6 Siebenhirten)

Schnelle Anbindung an die A2 (Südautobahn) für Autofahrer

Für zusätzliche Mobilität sorgen kostenlose Parkplätze, E-Ladestationen sowie Sharing-Angebote wie Carsharing (Cartogo) und Fahrradverleih (Nextbike). Die Shopping City Süd (SCS Westfield) ist in nur 5 Autominuten erreichbar – ideal für Shopping, Freizeit und Unterhaltung.

SONSTIGES:
Nichtraucherwohnung

Haustiere sind nicht gestattet

Einkommensnachweis oder erwerbstätiger Bürge sind erforderlich (letzte 6 Monate)

Zur Kaltmiete in Höhe von EUR 850,- kommt eine monatliche Akontozahlung für Betriebskosten, Heizung und Wasser hinzu. Die genaue Kostenaufstellung richtet sich nach der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung.

Die jährliche Abrechnung für Heizung, Wasser und Betriebskosten erfolgt jeweils im Juli des Folgejahres auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Je nach individuellem Nutzungsverhalten kann dabei ein Guthaben oder eine Nachzahlung entstehen.

Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Hinweis: Für die nächsten Jahre ist eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes geplant, die zur weiteren Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz beitragen wird.