Wohnung in Wien

Absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Dachterrassenwohnung Nähe U3 Simmering

LINK zur Virtuellen Tour: https://www.rmax.at/kot

NÄCHSTER Besichtigungstermin: 14.07.2025 - Den Link zur Buchung eines Termins finden Sie im pdf Expose - einfach Anfrage absenden

In einer ruhigen Seitengasse rund 9 Gehminuten von der U3 Station Simmering liegt diese Wohnung in einem Neubaukomplex aus den 90er Jahren.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand ihren neuen Bewohnern

Das fängt bei der Wohnungseingangstür mit Sicherheitstürbeschlag an, umfaßt den tollen Grundriss und die praktische Küchenausstattung und hört beim hellen Abstellraum und geräumigen Bad noch lange nicht auf! Extra Bonus: Sogar ein Glasfaser Internetanschluß befindet sich bereits in der Wohnung!

Eleganter Echtholz Fertigparkettboden in den Wohnräumen, und die gesamte Wohnung frisch ausgemalt.

Vom zentralen Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum erreichen Sie
* Das WC und
* das geräumige Wannenbad mit Platz für Waschmaschine,
* einen praktischen Abstellraum mit Oberlichte ins Freie,
* einen der beiden Ausgänge auf Ihre großartige Terrasse und
* die lichtdurchflutete große Wohnküche.

Infrastruktur
In fußläufiger Entfernung von ca 6 Minuten befindet sich der näheste Supermarkt, ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - das EKZ Simmering ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar.

Eckdaten:
•Exzellenter Grundriss
•Letzter Stock - Sehr hell - keine Schrägen
•Absolute Ruhelage
•Großer Abstellraum mit Fenster zB auch als Home Office nutzbar
•Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen

Nettomiete Wohnung 722,49 EUR
BK+USt 127,55 EUR
Gesamt Wohnung 850,04 EUR

Die Kosten für Heizung von derzeit 83,45 EUR und Warmwasser von derzeit 51,- EUR pro Monat werden zusätzlich vorgeschrieben.

Hier der link zur virtuellen Tour der Wohnung!
https://www.rmax.at/kot

Sie können Durch klick auf die Symbole in der linken unteren Ecke zwischen
• „Dollhouse“/Puppenhaus Ansicht
• „Floorplan“ / Grundriss Ansicht und
• „Walkthrough“ / virtueller Tour wechseln!
In „Dollhouse“ Ansicht kann mit Maus/Finger das Modell nach Belieben gedreht werden.


Auf Wunsch kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage günstig um 85,- EUR extra dazugemietet werden!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 722,49
Betriebskosten € 115,95 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 11,59

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Gesamtbetrag € 850,03

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Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!