Wohnung in Wien

Diese Wohnung liegt in einem besonders ruhigen und grünen Teil von Hietzing – einem der exklusivsten Wohnbezirke Wiens. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Gärten, dem Hügelpark und ausgezeichneter Infrastruktur.

•Öffentliche Verkehrsmittel (U- Bahn U4, Buslinien, Straßenbahnlinien 10 und 60) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
•Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar
•Erholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten befinden sich ebenfalls in Gehweite
•Gartenmitbenützung

Die Wohnung verfügt über 225 m² Wohnfläche sowie einer 15 m² großen Loggia mit Blick ins Grüne. Klassische Altbaudetails wie Flügeltüren, Fischgrätparkett, Doppelkastenfenster sowie eindrucksvolle Raumhöhen ergänzen das perfekte Altbauflair im Grünen. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, wodurch einer privat und der anderen für Gäste genutzt werden kann.

Hauptmerkmale
•Wohnfläche: ca. 225 m² + 15 m² Loggia gartenseitig, Klopfbalkon
•Etage: Hochparterre (Beletage)
•Zimmer: 5, darunter ein ca 53 m² großes Wohnzimmer
•Raumhöhe: ca. 3,5 Meter
•Küche: Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Geräten (gebraucht, voll funktionsfähig, Dampfgarer, Tepanyakigrill, 2 Backrohre, GSP)
•Bad 1: Marmorbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
•Bad 2: Weiß verfließt mit Badewanne Waschbecken und WC
•ein separates Gäste-WC
•Großzügige begehbare Garderobe von Wiener Werkstätten
•Böden: Parkett, Marmor, Fliesen
•Heizung: Gasetagenheizung

Miete: € 5.445,00 (HMZ € 4.500,00, BK € 450,00, 10% UST € 495,00)
Kaution: € 15.000,00
Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über das Energieausweisvorlagegesetz, noch nicht vorgelegt, daher gilt eine nach Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Mietdauer: 4 Jahre

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Vermieter ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

For our english-speaking Clients:
This apartment is located in an especially quiet and green part of Hietzing – one of Vienna’s most exclusive residential areas. The neighborhood is characterized by historic villas, wonderfully maintained gardens, and excellent infrastructure.
This spacious residence offers approximately 225 m² of living space and a 15 m² loggia with view to the garden. It features elegant details such as double doors, herringbone parquet flooring, box-type double windows, and impressive ceiling heights.
Shared use of the garden.
Detailed Information please see above mentioned Information. Thanks!

For further information or viewings please contact Theresa Volpini via mobile phone [Telefonnummer entfernt].