Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne und großzügige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 9 m² nahe dem der U1 Kagran Platz. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.08.2025 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.Es gilt zu beachten, dass die Möbel (bis auf die Einbauküche) nicht Teil des Mietgegenstandes sind. Diese können ggf. vom aktuellen Mieter abgelöst werden.Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 26A & 94AStraßenbahnlinien: 26U1 Kagran PlatzMietkosten:Miete Wohnung: € 1.073,85 (inkl. USt & Betriebskosten)Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% UmsatzsteuerDie Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 23,20 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap