Wohnung in Wien

� Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, teilmöbliert – Grasbergergasse 9–11, 1030 Wien
Top-Lage. Top-Zustand. Top-Komfort. Provisionsfrei
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten Wohnprojekts in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 3. Bezirks.

� Eckdaten:
• Adresse: Grasbergergasse 9–11
• Wohnfläche: ca. 49,33 m²
• Balkon: ca. 4,69 m²
• Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
• Badezimmer: mit Badewanne
• WC: getrennt durch Wand
• Stockwerk: 4. Liftstock
• Baujahr: 2022
• Beziehbar: 01.08.2025
• 
�️ Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer mit großem Fenster
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• Balkon mit Zugang von der Wohnküche

� Ausstattung:
• Hochwertiger Parkettboden
• Fliesen im Bad und WC
• Fußbodenheizung (Fernwärme), Fußbodenkühlung im Sommer
• Außenjalousien (Raffstore)
• Voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Aufzug, Kellerabteil, Fahrradabstellraum

� Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in einer ruhigen Seitengasse nahe St.Marx. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
• S-Bahn Station St. Marx , 6 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinien 71 und 18
• Bushaltestelle 74A fast vor der Haustüre
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Lidl, Hofer, Apotheke), Post, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.

� Miete & Kosten:
Gesamtmiete brutto: € 1.042,33 (vorbehaltlich eventueller Mieterhöhung durch Eigentümer.
Miete darf 40% des Nettomonatsgehalts nicht überschreiten)
davon Betriebskosten: € 229,52 (inkl. Heizung, Warmwasser, Abwasser)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
Tiefgaragenplatz je nach Verfügbarkeit: € 110,77

Ablöse für die Möbel: € 3.000€

�️Teilmöblierung:
• Vorraum - Kleiderschrank, Kommode, Spiegel, Sitzbank, Hutablage
• Schlafzimmer - Kleiderkasten PAX
• Wohnküche - Mikrowelle, Couch, TV Board, Couchtisch
• Balkon - Sichtschutz, Holzfliesen
• Kosten siehe oben.

✅ Besonderheiten:
• Neubau in nachhaltiger Bauweise (Projekt: Nachhaltiger Immobilienfonds Österreich)
• Energieeffizient mit PV-Anlagen; ökologischer Haustechnik
* Perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen